Derecho civil

CASO PRACTICO DERECHO CIVIL III


REQUISITOS DEL PRECONTRATO

Hechos
En el mes de septiembre de 1992, el Grupo Editorial Libralia necesitaba unos amplios locales para atendercentralizadamente toda su actividad comercial, por lo que entró en contacto con una agencia de mediación inmobiliaria. Tras visitar los ejecutivos de Libralia una nave industrial en los alrededores de Barcelona,la Agencia ofrece el solar y la nave (de 20.000 metros cuadrados) a Libralia. La nave había sido objeto de un contrato anterior de agencia inmobiliaria en la que el comitente, Fructosa, había fijadoun precio de venta de 950 millones de pesetas. Estando Libralia conforme con la adquisición, y desvelada por la Agencia la identidad de su comitente, el día 13 de noviembre de 1993, Libralia remite aFructosa una carta confirmando su interés en la adquisición del inmueble, y formula una oferta de compra por un precio cierto de 675 millones de pesetas bajo la condición de suscribir «contratoprivado de compraventa» no más tarde del siguiente día 9 de diciembre, en cuya fecha debería hacerse entrega de las llaves de la nave a fin de permitir efectuar las obras imprescindibles de adaptación.Dicha oferta se supeditaba expresamente a «la confirmación de las características constructivas del inmueble y el estado de las instalaciones existentes, y a la inexistencia de cargas o gravámenes».En carta de fecha 28 de noviembre de 1993, remitida por Fructosa al Agente mediante, el consejero delegado de Fructosa comunica a LIbralia que «en principio y sujeto a la inmediata iniciación denegociaciones para la firma del contrato privado, aceptamos la oferta de la editorial de pagarnos 675 millones de pesetas por el inmueble y solar de referencia», con las únicas condiciones de que se firmeel contrato a más tardar el día 9 de diciembre siguiente acompañado de la entrega del 15% del precio total, y de que se otorgue la escritura en los tres meses inmediatos a ese contrato, añadiendo...