Derecho Civil

DERECHOS REALES

14. El derecho real es un poder o facultad que se tiene directamente sobre la cosa.
Características:
* Dos elementos: el titular y la cosa.
* Son absolutos: se ejercen erga omnes. (oponibles al resto de la sociedad)
* El titular goza del ius persequendi: lo puede hacer valer contra quien se encuentre en posesión de la cosa. (facultad de perseguir la cosa de quienlo tenga en su poder)
* Es inherente al derecho real el ius preferendi: descarta a todos los derechos creditorios y determina su rango según su antigüedad (como en la hipoteca) o excluye a cualquier otro (como el dominio). (Derecho de preferencia, preferido respecto a otros)
* Sólo pueden ser creados por la ley. (No hay libertad, solo exclusividad)
* Son susceptibles de ser adquiridospor usucapión. (Por la posesión de un tiempo determinado)
* Tienen en principio duración ilimitada y no se extinguen por el no uso.
Enumeración:
1) Dominio, condominio y propiedad horizontal.
2) Usufructo.
3) Uso y habitación.
4) Servidumbres activas.
5) Hipoteca.
6) Prenda.
7) Anticresis.
8) Superficie forestal (Ley 25.509)
Clasificación.
* Sobre la cosapropia (dominio, condominio y propiedad horizontal) y los que se tienen sobre una cosa ajena (los restantes).
* De disfrute (dominio, condominio, uso, usufructo, habitación y servidumbre) y de garantía (hipoteca, prenda y anticresis).
* Principales y accesorios (los de garantía).

RELACIONES REALES: “La posesión”.
Habrá posesión de las cosas cuando una persona, por sí o por otro, tengauna cosa bajo su poder, con intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad.
El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa, y representante de la posesión del propietario, aunque la ocupación de la cosa repose sobre un derecho.
Elementos: Corpus y animus.
* El corpus es el elemento físico de la posesión, es laposibilidad de hacer de la cosa lo que se quiera, impidiendo toda injerencia extraña.
* El animus domini implica que quien posee tiene la cosa con ánimo de dueño. Si, por el contrario, reconoce en otro el derecho de propiedad, si la tiene en representación de otro o para otro, es un mero tenedor.

Cosas muebles: el principio general es que la posesión de buena fe de la cosas, confiere la propiedadde ella y el poder de repeler cualquier acción de reivindicación, si la cosa no hubiese sido robada o perdida.
Tenencia.
El tenedor es quien tiene en su poder la cosa, pero reconociendo en otro el derecho de posesión. (No tiene intención de colocarse como dueño de la cosa, reconociendo en otro la propiedad)
El poseedor tiene el corpus y el animus, el tenedor tiene solo el corpus.

15.DERECHOS REALES SOBRE LA COSA PROPIA.
DOMINIO: es el derecho real en virtud del cual, una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona.
Características:
* Exclusivo: dos personas no pueden tener dominio total de la cosa, pero pueden ser propietarios en común con la parte que cada uno le corresponda.
* Perpetuo: el propietario no deja de ser el dueño.
* Absoluto: eldominio es el derecho real que mayor facultad le otorga a su titular, frente a los demás derechos reales.
Modos de Adquisición:
El dominio se adquiere por:
1. La apropiación
2. La especificación
3. La accesión
4. La tradición
5. La percepción de los frutos
6. La sucesión de los derechos del propietario
7. La prescripción

Titulo y Modo:
Eltitulo es el hecho o acto que da nacimiento a la adquisición; confiere un derecho de la cosa. El modo es el acto jurídico que al cumplirse trasmite el dominio de la cosa.
Clasificación:
* Originarios: se adquiere el dominio de una cosa hasta entonces carecía de dueño.
* Derivados: se trasmite el dominio que antes pertenecía a otro.
* Trasmisión a titulo universal: se sucede en la...