derecho civil


2° Cuestionario Derecho Civil

1.- Concepto y facultades del dominio.
El art. 582 inc 1º del C.C“El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal o incorporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno”.
Facultades

a) La facultad de uso (jus utendi) significa que el propietario puede utilizar oservirse materialmente de la cosa.
b) La facultad de goce (jus fruendi) significa que el dueño puede beneficiarse con los frutos y productos de la cosa.

No obstante que el art. 643 los llama productos, la doctrina siempre ha distinguido los productos de los frutos.
Frutos: son los que la cosa da periódicamente, ayudada o no de la industria humana y sin detrimento de la cosa fructuaria. Ellospueden ser naturales o civiles.
El producto carece de periodicidad y disminuye la cosa (véase el art. 537).

c) La facultad de disposición (jus abutendi) deriva de su carácter absoluto. Significa que el dueño puede disponer de la cosa según su voluntad y arbitrariamente (no siendo contra la ley o el derecho ajeno).Material y jurídica.

2.- Límites a la facultad de disposición (enajenarsentido amplio o restringido)
La facultad de disposición puede verse limitada por:
a) Disposición legal: Así el art. 17 del D.L. Nº 2695 dispone que los poseedores de inmuebles inscritos con arreglo a dicha norma no podrán gravarlos ni enajenarlos durante el plazo de un año, contado desde la fecha de la inscripción. Dicha prohibición quedará cancelada por el sólo ministerio de la ley, transcurrido elplazo indicado y el alzamiento deberá efectuarse de oficio por el C.B.R. sin necesidad de requerimiento de parte interesada.
Otro tanto ocurre con la prohibición establecida al adquirir un inmueble con subsidio habitacional.
b) Resolución judicial: El embargo, la medida prejudicial precautoria de prohibición de celebrar actos y contratos en especial gravar y enajenar así como la medidaprecautoria del art. 290 Nº 3 del C.P.C., implican la indisponibilidad del bien en tanto no se alcen tales prohibiciones.
c) Cláusulas de no enajenar: Es la convención por la que el propietario de un objeto se obliga a no disponer de él. Se tiene entendido que la facultad de disposición es de orden público, y garantiza, en último término, la libertad de comercio y la libre circulación de la riqueza.(ver discusión)

3.- Validez o invalidez de las clausulas de enajenar (argumento para una y otra y lo resuelto).
La consideración anterior, por un lado, y la libertad de los particulares de contratar cualquier convenio, por otro, ha planteado el problema de la validez o nulidad de las estipulaciones acordadas por voluntad de los particulares, destinadas a limitar esa facultad de disponer. (es unaobligación de no hacer)
El Código, en ciertos casos, prohíbe la cláusula de no enajenar (arts. 1126, 1964, 2031, 2415) y en otros la permite (arts. 751, 793, 1432).
El problema se ha discutido, en aquellos casos donde no existe norma legal, en los siguientes términos.
Por algunos autores se sostiene la validez de estas cláusulas, argumentando que:
1) No hay una prohibición expresa decarácter general, en relación con estos pactos, y es principio establecido el que en Derecho privado se puede efectuar todo lo que no está expresamente prohibido por la ley. Se aplica aquí el principio de la autonomía de la voluntad.
2) Hay ocasiones en que la ley prohíbe expresamente esta cláusula, de donde se desprende que por lo general es posible convenirlas.
3) Si el propietario puede desprendersedel uso, goce y disposición, caso en el que enajena la cosa, más bien podría desprenderse de sólo esta última facultad.
4) Por último, el Reglamento del Registro del Conservador de Bienes Raíces permite precisamente inscribir, en el Registro correspondiente, “todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el...