derecho civil

TEMA #6: LOS DERECHOS REALES.
Son derechos subjetivos que atribuyen a su titular un poder o señorío directo o inmediato sobre una cosa determinada sin necesidad de intermediario alguno y que impone un deber de respeto y abstención y a veces cuando se trata de derechos reales limitados un hacer o no hacer posiblemente ligado o conectado a un soportar.
Teorías:
Teoría Clásica: Relación directade una cosa y una persona.
Teoría Obligacionista: Asegura que no existe relación entre una cosa y una persona.
Teoría Armónica: Esta por su parte acepta las dos, definen los derechos reales como el derecho privado que le otorga un señorío al titular sobre una cosa frente a los 3eros y el lógico de pensarlo así.

1. Clasificación del Derecho Reales, de las cosas propias:
545 (Lapropiedad).
2. Clasificación del Derecho Reales, de las cosas ajenas:
624 (Quien tiene el uso de un fundo solo podrá tomar de él los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia).
625 (Quien tiene el derecho de habitación de una casa puede habitarla con su familia aunque esta se aumente)
583 (El usufructo es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedadpertenece a otro, del mismo modo que lo haría el propietario).
709 (La servidumbre predial)
771 (La posesión es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre).
Maneras de adquirir la propiedad:
Usucapión.
Prescripción Adquisitiva.
1565 (La enfiteusis es un contrato por el cual seconcede un fundo a perpetuidad o por un tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión anual expresado en dinero o en especies).
3. Clasificación del Derecho Reales, de Garantías:

La hipoteca es una garantía. La hipoteca mobiliaria no es divisible.

NOTA: “Las garantías son contratos accesorios”
La prenda, existen dos tipos:
Prenda con desplazamiento.Prenda sin desplazamiento de posesión.
(Artículo 1842)
1855 (La Anticresis es un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la obligación de imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al capital de su acreencia).
Garantía Personales: Fianza.
Garantía Real:

Caracteres de los Derechos Reales:
Es inmediatibidad oinmediación: Se ejerce el derecho de manera inmediata disfrutando de uno.
Es Absoluto: Se ejerce el derecho de frente de terceros.
Indeterminación del sujeto pasivo: No se puede determinar.
Determinación de la cosa: Por las cosas específicas, determinadas o indeterminables.
NOTA: Derechos reales generan acciones reales.
Confiere el Derecho de Preferencia o Exclusión: Excluye a quien quierey prefiere a quien quiere.
Derecho de crédito: Persona-Persona.
Derechos Reales infacciendo: Cuando el propietario del bien grabado, se le pone una conducta activa o pasiva surge el derecho real, infacciendo de recaer sobre el titular del derecho, como sobre todos aquellos que le sucedan el bien, pues la obligación va una a la propiedad.
Derechos Reales o Proter Rem: Es aquella en la cual elsujeto está determinado por la posesión del bien, ya que la obligación recae sobre la cosa y por lo tanto el obligado queda liberado con su abandono.




TEMA #7: EL DERECHO DE PROPIEDAD.
La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la ley. (545 DEL CODIGO CIVIL).
115 DE LA COSTITUCION, DERECHO ALA PROPIEDAD.
546: Derecho de Propiedad.

Derecho de autor: Dura 60 años.
Derecho de Propiedad Intelectual: Tiene un título patente de creación. (Es para toda la vida)

547: Utilidad Pública.
548: Acción reivindicadora.
549: Lo de encima o debajo (Propietario)
550: Acción de deslinde.
551: Cerrar el fundo.
Características de la Propiedad:
Elástico: Porque se puede estirar al máximo....