Derecho Civil
Páginas: 8 (1916 palabras)
Publicado: 24 de febrero de 2013
QUE ES EL DERECHO REGISTRAL:
“El derecho registral:
tiende a regular las totales relaciones de los inmuebles, tanto en su dominio como en los derechos reales sobre ellos constituidos, ya en su estático o de estructura como en, su aspecto dinámico de tráfico y publicidad.
Oliver y Morelli lo definen como: “Un conjunto sistemático de reglas o preceptos legales acerca de los derechos constituidossobre cosa raíz o inmuebles.
Giménez Arnau considera que: debe definirse como: Un conjunto de normas a que
deben de ajustarse la constitución, modificación y extinción de derechos reales sobre INMUEBLES.
DERECHO REGISTRAL, es un derecho de orden privado, por ser directamente la persona o el profesional del derecho, el interesado en realizar las inscripciones que la ley establece, sondiversos los individuos que definen al derecho registral, sin embargo, se puede definir al derecho registral como aquel conjunto de normas que regulan la actividad de registrar y llevar un orden lógico de una actividad que emana de una obligación juridicial.
El derecho registral está integrado por tres clases de normas: Normas civiles que se refieren al objeto de la publicidad registral y los efectosde esta; Normas administrativas que tienen como finalidad organizar al registro; y, finalmente, Normas procesales que establecen los procedimientos específicos para la defensa de los derechos inscritos.
El RENAP, es la entidad encargada de organizar y mantener el registro único de identificación de las personas naturales, inscribir los hechos y actos relativos a su estado civil, capacidad civil ydemás datos de identificación desde su nacimiento hasta la muerte, así como la emisión del Documento Personal de Identificación.
Para tal fin implementará y desarrollará estrategias, técnicas y procedimientos automatizados que permitan un manejo integrado y eficaz de la información, unificando los procedimientos de inscripción de las mismas.
PRINCIPIOS REGISTRALES:
1) Publicidad, 2)Legitimación, 4) Rogación, 5) Consentimiento,
6) Prelación o prioridad, 7) Calificación, 8) Inscripción, 9) Especialización, 10) Tracto sucesivo.
1) Publicidad:
Consiste en la posibilidad de consultar personalmente los libros y folios, así como de obtener del Registro de la Propiedad, las constancias y certificaciones de los asientos y anotaciones.
La publicidad registral tiene carácterpúblico, tal como acceso y consulta de los registros oficiales tanto del Registro General de la Propiedad ubicado en la ciudad de Guatemala como para el Segundo Registro de la Propiedad, ubicado en el departamento de Quetzaltenango.
2) Legitimación:
La legitimación nace con el asiento o anotación en el Registro, de tal manera que
Mientras no se pruebe la inexactitud de lo escrito frente a loreal, prevalece lo que se encuentra asentado. Lo inscrito es eficaz y crea una presunción juris tantum de que el titular aparente es el real, pero si se trata de actos en los cuales se afecte el interés de un ajeno, la presunción se vuelve juris et de jure, en protección a los adquirientes de buena fe, presumiendo que un derecho inscrito existe y pertenece al titular registral.
3) Seguridad:
Esteprincipio garantiza el cumplimiento de obligaciones anteriormente contraídas. Lo importante al respecto de este principio, es que cualquier interesado puede estar seguro que no contraerá cargas, imposiciones, o limitaciones de las que no hubiera sido oportunamente informado .Esto se refleja en toda aquella información que se pueda recabar sobre el bieninmueble, lo que aparezca inscrito hasta lafecha actual. Recordemos que no se puede alegar ignorancia al respecto de lo que esté inscrito de forma clara en el Registro.
4) Rogación o de instancia:
La inscripción en el registro de la propiedad se realiza a instancia de parte y nunca de oficio. Es potestativo solicitar la inscripción o cancelación de los derechos reales,
posesión, gravámenes, y limitaciones. Este principio, está...
“El derecho registral:
tiende a regular las totales relaciones de los inmuebles, tanto en su dominio como en los derechos reales sobre ellos constituidos, ya en su estático o de estructura como en, su aspecto dinámico de tráfico y publicidad.
Oliver y Morelli lo definen como: “Un conjunto sistemático de reglas o preceptos legales acerca de los derechos constituidossobre cosa raíz o inmuebles.
Giménez Arnau considera que: debe definirse como: Un conjunto de normas a que
deben de ajustarse la constitución, modificación y extinción de derechos reales sobre INMUEBLES.
DERECHO REGISTRAL, es un derecho de orden privado, por ser directamente la persona o el profesional del derecho, el interesado en realizar las inscripciones que la ley establece, sondiversos los individuos que definen al derecho registral, sin embargo, se puede definir al derecho registral como aquel conjunto de normas que regulan la actividad de registrar y llevar un orden lógico de una actividad que emana de una obligación juridicial.
El derecho registral está integrado por tres clases de normas: Normas civiles que se refieren al objeto de la publicidad registral y los efectosde esta; Normas administrativas que tienen como finalidad organizar al registro; y, finalmente, Normas procesales que establecen los procedimientos específicos para la defensa de los derechos inscritos.
El RENAP, es la entidad encargada de organizar y mantener el registro único de identificación de las personas naturales, inscribir los hechos y actos relativos a su estado civil, capacidad civil ydemás datos de identificación desde su nacimiento hasta la muerte, así como la emisión del Documento Personal de Identificación.
Para tal fin implementará y desarrollará estrategias, técnicas y procedimientos automatizados que permitan un manejo integrado y eficaz de la información, unificando los procedimientos de inscripción de las mismas.
PRINCIPIOS REGISTRALES:
1) Publicidad, 2)Legitimación, 4) Rogación, 5) Consentimiento,
6) Prelación o prioridad, 7) Calificación, 8) Inscripción, 9) Especialización, 10) Tracto sucesivo.
1) Publicidad:
Consiste en la posibilidad de consultar personalmente los libros y folios, así como de obtener del Registro de la Propiedad, las constancias y certificaciones de los asientos y anotaciones.
La publicidad registral tiene carácterpúblico, tal como acceso y consulta de los registros oficiales tanto del Registro General de la Propiedad ubicado en la ciudad de Guatemala como para el Segundo Registro de la Propiedad, ubicado en el departamento de Quetzaltenango.
2) Legitimación:
La legitimación nace con el asiento o anotación en el Registro, de tal manera que
Mientras no se pruebe la inexactitud de lo escrito frente a loreal, prevalece lo que se encuentra asentado. Lo inscrito es eficaz y crea una presunción juris tantum de que el titular aparente es el real, pero si se trata de actos en los cuales se afecte el interés de un ajeno, la presunción se vuelve juris et de jure, en protección a los adquirientes de buena fe, presumiendo que un derecho inscrito existe y pertenece al titular registral.
3) Seguridad:
Esteprincipio garantiza el cumplimiento de obligaciones anteriormente contraídas. Lo importante al respecto de este principio, es que cualquier interesado puede estar seguro que no contraerá cargas, imposiciones, o limitaciones de las que no hubiera sido oportunamente informado .Esto se refleja en toda aquella información que se pueda recabar sobre el bieninmueble, lo que aparezca inscrito hasta lafecha actual. Recordemos que no se puede alegar ignorancia al respecto de lo que esté inscrito de forma clara en el Registro.
4) Rogación o de instancia:
La inscripción en el registro de la propiedad se realiza a instancia de parte y nunca de oficio. Es potestativo solicitar la inscripción o cancelación de los derechos reales,
posesión, gravámenes, y limitaciones. Este principio, está...
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