Derecho Civil

DERECHO REALES DE GARANTIA
I INDICE
II INTRODUCCION
III MARCO HISTORICO
IV MARCIO CONCEPTUAL
V MARCO TEORICO
VI MARCO JURIDICO
VII LEGISLACION COMPARADA
VIII CONCLUSIONES
IX ANEXOS
X BIBLIOGRAFIA

II INTRODUCCION
Las obligaciones en roma eran de carácter personal, es decir que los deudores garantizaban el cumplimiento de sus obligaciones personalmente, de tal manera que cuando sepresentaba un incumplimiento, el acreedor pedía al magistrado declare al deudor (deudor insolvente) y se lo llevaba a su cárcel privada, por el lapso de 60 días, pasados estos días si el incumplimiento persistía lo reducía a la esclavitud. Este tratamiento estuvo vigente hasta la ley Poetelia Papiria del año 326 a.C. fecha desde la cual los deudores garantizan el cumplimiento de sus obligaciones consu patrimonio.
Entre las garantías reales reconocidas por el derecho pretoriano tenemos: la enajenación con fiducia, el pignus o prenda y la hipoteca.

III MARCO HISTORICO

ENAJENACION CON FIDUCIA.- Es la forma más antigua de garantía real en el derecho civil. Que consistía en la entrega en propiedad al acreedor de una cosa que pertenecía al deudor y este a su vez se compromete por un pactode FIDUCIA (confianza de buena fe) a devolver la cosa, una vez cumplida la obligación.
Si el deudor pagaba, tenía la acción de fiducia directa o la usureceptio para hacerse devolver el objeto entregado.
Si el deudor no pagaba la deuda, el acreedor tenía derecho a vender el objeto del deudor, pero, si en esta venta sacaba más del monto de la deuda, debía devolver el excedente al deudor.
Elacreedor se encuentra garantizado mediante la enajenación con fiducia, sin embargo para el deudor se presentan desventajas como ser.
a) El deudor garantiza la obligación con una sola cosa y no puede usarla por que transfiere su propiedad a su acreedor y se desposee de la cosa.
b) El acreedor podía vender el objeto antes de que se venza el término para el cumplimiento de la obligación y eldeudor tenía solo contra el acreedor una acción personal y no podía perseguir la cosa en poder de terceros.
Los romanos trataron de remediar esta situación a través de la prenda o pignus.
PIGNUS O PRENDA.- Es el derecho real de garantía por el cual el deudor no transmite el derecho de propiedad de la cosa sino la posesión precaria al acreedor, en garantía para el cumplimiento de sus obligacionesLos frutos que la cosa producía, pertenecían al deudor (dueño), pero podía pactarse que el acreedor, se haga dueño de los frutos, como pago del interés, por el capital prestado. En este pacto encontramos el origen de la anticresis.
Otro pacto que era muy utilizado en materia de prenda, antes del periodo del emperador Constantino, fue el llamado pacto comisorio, que consistía en que el deudoracordaba con el acreedor, de que, en caso de incumplimiento de la obligación, el acreedor quedaba como propietario de la cosa entregada en prenda.
Este pacto fue dejado sin efecto bajo el emperador Constantino, estableciéndose que si el deudor no pagaba la obligación, la cosa dada en prenda debía ser vendida en una subasta pública, al mejor postor, con el monto se pagaba al acreedor y si existíaremanente debía ser devuelto al deudor.
INCOVENIENTES
Pese a que, con la prenda o pignus se había remediado en algo la situación del deudor, desde el momento que ya no se le exigía transferir la propiedad de la cosa, con la que estaba garantizando su obligación, todavía existían algunos inconvenientes como ser:
a) El deudor quedaba privado de la posesión de la cosa.
b) No podía usar lamisma cosa, para garantizar varias obligaciones.
Por esta razón se admitió la constitución de la prenda por simple convención sin transmisión de la cosa, con el cual se configuro la prenda por convenio o (Pignus conventum o convetio pignoris). Más adelante se la denominará hipoteca. Todo esto motivo la consagración de la hipoteca, como la máxima garantía real.
HIPOTECA.- Derecho real que permite...