Derecho civil

Lo primero: ¿qué es un contrato de arrendamiento de inmueble?
En términos sencillos contrato de arrendamiento es un acuerdo de voluntades donde una parte se obliga a dar el goce de un inmueble y laotra a pagar un precio, denominado canon. Esta relación contractual, al ser consensual, se encuentra regida por cláusulas que definen las obligaciones contraídas por las partes.
Precisemos que ennuestro medio no obstante existen cuatro tipos de Contrato de Arrendamiento de Inmueble: vivienda urbana,  local comercial,  oficinas-consultorios-bodegas-parqueaderos, y de aparcería, para los cuales laregulación legal es más o menos clara, respectivamente, Artículos 518 a 524 del Código de Comercio,
El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obliganrecíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado.

¿Qué pasa con los cánones de arrendamiento quese causan cuando se adelanta un proceso de restitución de inmueble arrendado?

El proceso de restitución de inmueble arrendado tiene como objetivo que el arrendatario restituya el bien cuando así lodemanda el arrendador, debido al incumplimiento efectuado por aquel a las condiciones del contrato; cuando se demanda al arrendatario para que restituya el inmueble este puede asumir dos posiciones,oponerse o abstenerse de presentar oposición alguna. Si no hay oposición por parte del arrendatario el proceso es mucho más corto dado que el paso a seguir es que el juez dicte sentencia ordenando quese efectué la restitución solicitada.

Por otro lado el arrendatario puede durante el término del traslado de la demanda  presentar oposición a la causal invocada por el arrendador, por ejemplo: si lacausal alegada por el demandante es la falta del pago del canon de arrendamiento, en este caso el demandado puede proponer la excepción de pago, demostrando tal circunstancia aportando los recibos...