Derecho comercial 2 , Derecho Civil 3 y Administración inmobiliaria





































Docentes a Cargo: Evangelina Pereiro, Jimena Godino, Mario Bernetti








Índice




1. Objetivo del Trabajo y consignas..…………………...….…...….... 3

2. Introducción………………………………………………………….... 4

3. Redacción y análisis de autorización de alquiler……….………... 5 - 6

3. Redacción yanálisis de reserva de alquiler……………………..… 7 - 8

4. Redacción y análisis de contrato de alquiler……………………… 9 - 15


5. Conclusión…………….…………………………….…….…...…….. 16


6. Bibliografía……….…………………………….…….…...………..... 161. Objetivo del trabajo.

Los objetivos del presente trabajo son poder analizar y documentar los distintos pasos que debe dar un corredor inmobiliario relativos a una operaciónde alquiler

Consignas:

-Documentar todos los pasos que debe cumplir el corredor inmobiliario desde que toma un inmueble para alquilarlo hasta la firma del contrato de locación, incluyéndolo.

-Referenciar y fundamentar el cumplimiento de la normativa en cada documento y/o cláusula y/o respuesta.

Ello en base a la siguiente situación:
Objeto: Local comercial ubicado dentro de unconsorcio (unidad funcional) gravado con derecho real de usufructo gratuito y vitalicio.
Inquilino: Sociedad colectiva.
Garante: Sociedad Anónima. Que condición debería revestir la Sociedad Anónima para otorgar la fianza de manera eficaz?
Explicar los alcances de la clase de fianza que se haya elegido, especialmente en lo relativo al mantenimiento o renuncia de los beneficios de división y excusión.Deposito de garantía: Incluir un deposito “regular”.

























Introducción

Vamos a realizar una operación de alquiler con una persona que nos acerca una propiedad (local comercial) el cual manifiesta se encuentra gravado con un usufructo a favor suyo
Para realizarlo se pide toda la documentación pertinente y se realizaran los pasos acompañados de loscontratos correspondientes:

-Autorización de alquiler
Para poder trabajar la propiedad con un respaldo legal y tener los términos generales acordados con el locador

-Reserva
Para sacar el inmueble del mercado y por un lado revisar documentación y por otro negociar entre las partes los términos del contrato de locación.
También dejar ya asentada la suma de dinero a percibir en conceptode honorarios por parte del corredor
Al ser locatario y garante una SC y una SA, la operación es mas compleja por lo que se estudia especialmente toda la documentación para establecer entre otras cosas si los órganos de representación de ambas son los correctos.

-Contrato de locación
Finalmente el contrato de locación con todas las cláusulas necesarias para establecer una operación sólidapara ambas partes

























Paso 1

Se realiza una autorización de alquiler donde el usufructuario autoriza al corredor inmobiliario a gestionar la locación del local comercial

Previamente a la firma de la autorización el corredor pide, revisa y comprueba todos los documentos necesarios:

-Testimonio de escritura del usufructo
-Dni del locador
-Sepiden informes de dominio e inhibición
-Reglamento de copropiedad, que deberá permitir la actividad comercial, y dentro de las actividades individualizar si hay alguna explotación excluida.
-Chequear también que la zona este permitido el uso comercial según el código de planeamiento urbano.


Autorización de Alquiler:

Por la presente el Sr. Carlos Perez, D.N.I. Nº 24.215.673, domiciliado encalle Derqui Nº 2343 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, autoriza exclusiva e irrevocablemente al corredor Pablo Mansilla, DNI 21.234.456, matricula 33.543 CUCICBA, con domicilio en Beauchef 134 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, para que proceda a gestionar la locación de un inmueble del cual goza del usufructo según costa en la escritura n°45.482.724, ubicado en la calle Thames 184,...