DERECHO COMERCIAL LA COPROPIEDAD 1


MARCO TEORICO
INTRODUCCIÓN
DEFINICIÓN
CONSTITUCIÓN DE LA COPROPIEDAD
FINALIDAD
ELEMENTOS
CARACTERÍSTICAS
PRINCIPIOS
DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS
OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
ADMINISTRACIÓN DE LA COPROPIEDAD
DECISIONES SOBRE EL BIEN COMÚN
PARTICIÓN
EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD
PACTO DE INDIVISIÓN
EJEMPLOS
BIBLIOGRAFIA





LA COPROPIEDAD

INTRODUCCION
Esta institución jurídicaconstituye modalidad (modo de manifestarse) del derecho de propiedad, mediante la cual aquella esta indivisa y el bien corresponde a dos o más sujetos, es decir, existe un concurso de diversos derechos de propiedad sobre un mismo bien resulta oportuno citar la idea de Gutiérrez Gonzales sobre este particular, de tal suerte que existe copropiedad cuando una cosa (s) o un derecho (s) pertenece, sin divisiónmaterial de partes, a diversas partes.

DEFINICION
Existe la copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos o más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción.
Son aquellos inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno dedominio común y las casas construidas en sitios de dominio de cada propietario, pero que cuentan con espacios comunes.
Es la propiedad plisar, propiedad colectiva, es una forma anormal del derecho de propiedad por la que dos o más personas ejercen sobre un mismo bien el derecho de propiedad. Pero cada uno de ellos no son propietarios del bien (lo que si son dueños son de su parte alícuota o cuotaideal), en otras palabras los copropietarios son dueños de todo o nada.

CONSTITUCION DE LA COPROPIEDAD
Según el Dr. Jorge Eugenio Castañeda la constitución de la copropiedad se da de la unión o mezcla de bienes por actos de última voluntad, por contratos, por adjudicación en una participación, por adjudicación en juicio ejecutivo, por la disolución de una sociedad mercantil.
FINALIDAD
La copropiedadtiene como fin que varias personas gocen de alguna cosa y con la idea de conservarla en buen estado de uso, esto es, el aprovechamiento y conservación de la cosa. 

ELEMENTOS
Para poder estudiar la naturaleza jurídica de la copropiedad, es necesario conocer los elementos de la misma y estos son los siguientes:
1. Pluralidad de los sujetos: es que existen cuando menos dos titulares del mismoderecho real. 
2. Unidad de objeto: es que estos titulares de los que hablamos tienen el dominio sobre los mismos elementos, sin que esté lindada la parte material de cada uno. 
3. Cuotas ideales a cada propietario: todos y cada uno de los propietarios de la cosa, saben que tienen una determinada parte de la cosa, pero no puede decir cuál con exactitud le corresponde, ya que si lo supieran, seterminaría la figura de copropiedad y entraría la figura de propiedad. 

CARACTERÍSTICAS DE LA COPROPIEDAD
El copropietario no tiene derecho exclusivo y total sobre el bien.
La cuota que tiene el copropietario es una cuota ideal.
Existen tantos derechos de dominio como cuantos propietarios hubiera sobre el objeto.
Fuera del derecho individual de cada copropietario a una cuota parte ideal.

PRINCIPIOS QUERIGEN LA COPROPIEDAD
Para disponer de la venta del objeto en copropiedad debe contarse con la audiencia o la autorización de todos los copropietarios.
Todos los copropietarios deben de cooperar para los gastos de administración.
Todos los copropietarios tienen derechos a la repartición de los beneficios

DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS
El Art. 974 del c.c. Dice: “cada copropietario tiene derecho aservirse del bien común siempre que no altere su destino ni perjudique el interés de los demás”.
Cuáles son los derechos, que puede ejercer sin alterar el destino del bien común y sin perjudicar el interés de los otros condominios.
Se agrupan en dos clases:
Derechos de los copropietarios sobre el bien común:
Segunda parte del artículo 974 C.C: Usar el bien.
Articulo 975 C.C: Uso del bien...