Derecho comercial




INDICE
I. INTRODUCCION………………………………………………………………….
II. NATURALEZA JURIDICA………………………………………………………..
III. CARACTERISTICAS……………………………………………………………..
IV. FORMALIDADES PARA LA CONSTITUCION DE LA HIPOTECA UNILATERAL……………………………………………………………………...
V. FORMALIDADES DE LA EMISION DEL TITULO…………………………….
VI. CIRCULACION DEL TITULO……………………………………………………
VII. EJECUCION DE LA HIPOTECA………………………………………………..VIII. CANCELACION DE LA HIPOTECA…………………………………………….
IX. PERJUICIO, DETERIORO O EXTRAVIO DEL TITULO……………………..
X. CONCLUSIONES…………………………………………………………………
REGLAMENTO DEL TÍTULO DE CRÉDITO
HIPOTECARIO NEGOCIABLE………………………………………………………..
     Artículo 241.- Contenido……………………………………………………………
     Artículo 242.- Primer endoso………………………………………………………
     Artículo 243.- Ejecución…………………………………………………………….     Artículo 244.- Extinción……………………………………………………………..
     Artículo 245.- Normas complementarias aplicables……………………………..












SECCIÓN SÉTIMA
DEL TÍTULO DE CRÉDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE

TÍTULO ÚNICO
TÍTULO DE CRÉDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE

I. INTRODUCCION:
La Ley 26702, vigente a la fecha, la que crea el Título de Crédito Hipotecario Negociable.
A partir del año 1990fue la de crear nuevos instrumentos financieros, entre ellos los hipotecarios, que permitieran dinamizar el mercado crediticio peruano. Es así que la derogada Ley de Banca aprobada. Creó las Letras Hipotecarias, como medio de permitir un acceso masivo al crédito hipotecario. Y que quiere decir esto El título de crédito hipotecario negociable es el título valor por el cual en el derecho peruano sehipoteca un bien inmueble registrado o registrable, y se lo puede transmitir los derechos del acreedor, a efecto de que puedan ser cedidos a favor de otro sujeto de derecho.
Posteriormente, Ley del Mercado de Valores, estableció en su Final que los créditos respaldados con garantía hipotecaria de primer rango que hubiesen otorgado las empresas del sistema financiero podían ser incorporados a untítulo circulante, endosable libremente y sin obligación alguna por parte del endosante. Dicho instrumento fue denominado Certificado Hipotecario Endosable.
De otro lado, existen características del Título como las referidas a la potestad otorgada al acreedor y deudor de pactar la ejecución extrajudicial de la Hipoteca que han sido reguladas en normas de antigua data como Ley del Registro Prediale Hipoteca Popular, la misma que permitía que un tercero, en virtud de un poder irrevocable que no estaba sujeto a caducidad, se encargara de efectuar la venta extrajudicial del inmueble gravado, en las condiciones establecidas por dicha norma.








II. NATURALEZA JURIDICA:
La naturaleza jurídica de dicho instrumento crediticio está establecida por el Art. 240° de la Ley 26287,de título valor, es decir, un documento que contiene un derecho patrimonial, tanto personal como real, destinado a la circulación, y que requiere para ser considerado como tal de ciertas formalidades establecidas por ley.
Es de precisar que el Título se rige por los principios generales de incorporación, literalidad, autonomía, legitimación y buena fe del tenedor, en la Ley de Títulos Valores. Enconsecuencia, se trata de un documento que de manera unilateral declara la existencia de una obligación a cargo de quien lo suscribe, así como el correspondiente derecho a exigir el cumplimiento de la obligación por parte del tomador del mismo. Pero, además, dicho documento contiene un derecho real de garantía que confiere al endosatario tomador las facultades de persecución, venta judicial oextrajudicial y preferencia en el pago de su deuda con el producto del remate. Ambos derechos tienen la amplitud que aparece del Título, ni más ni menos. Por tal razón, la Hipoteca que se transfiere con el endoso no garantiza otras obligaciones que la del crédito al que respalda.
Por la autonomía, los derechos personales y reales incorporados al Título, si bien vinculados a una relación causal...