DERECHO contratos traslativos de propiedad

Universidad Autónoma De
Sinaloa
Sistema de Universidad Abierto y a Distancia

Facultad De Contabilidad Y Administración

Contratos Traslativos De
Propiedad

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Es un contrato por el cual
uno de los contratantes
llamado vendedor, se obliga
a transferir la propiedad de
una cosa o la titularidad de
un derecho a otro llamado
comprador, quien está
obligado a pagar un preciocierto y en dinero.

EFECTOS DE LA COMPRAVENTA

Tiene como efectos
la creación de
obligaciones a
cargo del
comprador y del
vendedor.

Obligaciones del vendedor:

Transmitir la
propiedad.- Se verifica
Entrega de la cosa.por efecto del contrato,
Esta obligación, se
salvo pacto en
satisface cuando se da
contrario, como el caso posesión al comprador
de la compraventa con de la cosa adquirida.
reservade dominio.

Entrega de la cosa.
Conforme a la Ley, la entrega de la cosa puede
ser real, jurídica y virtual:
• La entrega real consiste en la entrega material
de la cosa vendida.
• La entrega jurídica, cuando aun sin estar
entregada materialmente la cosa, la ley la
considera recibida por el comprador.
• La entrega virtual es desde el momento en que
el comprador acepta que la cosa vendida
quedaa su disposición.

Obligaciones del vendedor.
Conservar la cosa.- Cuando la cosa se ha entregado jurídicamente y se
acepto por el comprador, se tendrá por virtualmente recibido de ella, y el
vendedor que la conserve en su poder solo tendrá los derechos y
obligaciones de un depositario. Si la cosa se pierde, la perdida de la cosa en
poder del deudor se presume por culpa suya mientras no semuestre lo
contrario.

Responder por los vicios o defectos ocultos.- El vendedor está obligado al
saneamiento por los vicios o defectos ocultos y a garantizar al comprador
de las características y cualidades de la cosa enajenada.

Para que el vicio se considere oculto es necesario que los defectos no se
aprecien a simple vista y que el adquirente no sea perito que en virtud de
su profesión puedadescubrirlos.

Obligaciones del
Prestar el saneamiento para el caso de evicción.- El
vendedor.
vendedor tiene que pagar los daños y perjuicios causados

al adquirente cuando existe evicción, la cual puede ser
total o parcial. La evicción se describe conforme a lo
siguiente:
Habrá evicción cuando el que adquirió alguna cosa fuere
privado del todo o parte de ella por sentencia que cause
ejecutoria, enrazón de algún derecho anterior a la
adquisición.

Pagar el impuesto sobre la renta que se cause por la
utilidad que obtenga en la enajenación.- Es de índole
personal: Grava la utilidad obtenida en la venta de un
inmueble.

Obligaciones del comprador:

Recibir la cosa.- Si el comprador no recibe la cosa
enajenada en el plazo fijado, su cumplimiento, por analogía,
produce los efectos de arrendadorque no recibe la
devolución de la cosa alquilada.
Pagar el precio.- El comprador debe cumplir todo aquello a
que se halla obligado, y especialmente pagar el precio de la
cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos.

Tiempo del pago del precio.

Obligaciones del comprador:









Interés sobre el precio en caso de que no se pague
puntualmente una vez entregada la cosa.
Formas de pago.-En forma anticipada, al contado y
crédito.
Lugar en el que se entrega la cosa.
Derecho de retención del precio.
Rescisión.- Es la ejecución forzosa del contrato.
Pagar los honorarios y los derechos del registro de
la escritura.- En la compraventa se acostumbra que
el comprador absorbe todos los gastos, impuestos,
derechos y honorarios, a excepción del pago del
impuesto sobre la renta.

LIC. JESUSALFONSO DE LA ROCHA GASTELUM. SUAD
FCA UAS

Obligaciones del comprador:
 Pagar

los impuestos de adquisición de bienes
inmuebles, al valor agregado cuando se trata de
construcciones no destinadas a casa habitación y el
impuesto sobre la renta por la utilidad que se genere
entre el precio de adquisición y el avalúo de la finca.- Es
la compraventa de bienes inmuebles.
 Pagar el Impuesto Sobre...