Derecho De Bienes

EXPOSICION
REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
COMUNIDAD DE BIENES
María Fernanda Quintero Cáceres.

REGÍMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

PLAN DE TRABAJO

I. PROPIEDAD HORIZONTAL
A) ¿Qué es la propiedad horizontal?
B) ¿Qué supone la propiedad horizontal?
C). Concepto de Propiedad Horizontal
- Referencia Histórica.
- Modelos de PropiedadHorizontal.
- Elementos Físicos que la conforman.
- Diferencias entre comunidad ordinaria y régimen horizontal.
- Bienes Comunes.

II. LEGISLACION VIGENTE DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN COLOMBIA
- Ley 675/ 01 de propiedad horizontal:
• Constitución.
• Contenido de Escritura Pública.
• Causales de Extinción.
- Críticas de ley675/ 01.

III. CONCLUSIONES

IV. BIBLIOGRAFIA

- VELÁSQUEZ JARAMILLO, Luis Guillermo.Bienes.Temis.Bogotá 2010. P 235- 237.
- MARTINEZ DÍAZ, Andrés. Librería Ediciones del Profesional LTDA. Bogotá 2004. P 27 – 38.
- PÉREZ FONTANA, Sagunto F.Fundación de cultura universitaria.
- VELÁSQUEZ JARAMILLO, Luis Guillermo. La ley de propiedad horizontal.Bogotá 2006. P 23- 48
- Ley 675 / 2001.
- Artículo críticas a la ley 675/01 por Gustavo Adolfo Marín Vélez. http://redalyc.uaemex.mx/pdf/945/94550908.pdf

DESARROLLO DE EXPOSICIÓN

I. PROPIEDAD HORIZONTAL
A) ¿Qué es la propiedad horizontal?
B) ¿Qué supone la propiedad horizontal?
C). Concepto de Propiedad Horizontal
- ReferenciaHistórica.
- Modelos de Propiedad Horizontal.
- Elementos Físicos que la conforman.
- Diferencias entre comunidad ordinaria y régimen horizontal.
- Bienes Comunes.

A). Propiedad Horizontal:
- Propiedad sui generis: concurren en ella propiedad unitaria y la indivisa o comunitaria
Ej: Propietario ejerce su derecho sobreapartamento y tiene cuota ideal/ indivisa sobre bienes comunes: escaleras, portería.
- Supone edificación de más de una planta, también en casa de 1 solo piso (siempre que partes independientes compartan una salida en común a la vida pública) también en parcelas por propiedad vertical.
- Ley 675/01 admite posibilidad legal de propiedad horizontal en bienes privados con únicopropietario.
- Ley 675/01 reglamenta la convivencia a través de normas elevadas a escritura pública por mismos comuneros.
- Concepto de Propiedad Horizontal:
Art 1. ley 675/01 : “… es aquella forma de propiedad en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes…”.

* Sometimiento de un bien inmueble alrégimen de propiedad horizontal debe reunir las siguientes características:
i. Divisible en dos o más unidades privadas con delimitación espacial para ser destinada a una determinada utilidad: vivienda, local.
ii. Unidades privadas dispongan de un acceso a una vía pública; de forma directa o zona común.
iii. Coexistencia de las unidades privadas con zonas dispuestas al uso común.(Imprescindibles).

- Referencia Histórica:
• Romanos: Conocen propiedad y copropiedad, no admitían el derecho de propiedad por piso, pues, su concepto de propiedad se basaba en: “ todo dueño dilata su derecho de propiedad hasta el cielo…”
• Bajo Imperio– Edad Media ; ciudades francesas Nantes, Saint Malo entre otras: al ser ciudades amuralladas como protección a ataques de sus enemigos,habían pocos lugares disponibles para la construcción y estaban obligados a la construcción de varios pisos destinados a la habitación. Se dictan ordenanzas para disciplinar sociedad por pisos.
• Colombia :
- Finales años cuarenta; asesinato de Gaitán, se desata una confrontación partidista interna entre liberales y conservadores. El contexto social estaba sumergido en profunda...