derecho de excusion, El estelionato

 “Derecho de Excusión”
Es el derecho que posee el fiador de pedir al acreedor que se dirija a cobrar primero al deudor principal, contra los bienes y garantías de éste último, siempre y cuando en el contrato de fianza el fiador no tenga el carácter de solidario puede valerse de este derecho “de excusión”.
Dicho en otras palabras, “El beneficiode excusión es una facultad que la ley concede al fiador en base a la subsidiariedad de su negocio por el que puede oponerse al cumplimiento de su obligación hasta que se haya realizado infructuosamente la ejecución forzosa del deudor”.1
Son condiciones para gozar del beneficio de excusión:
No haber renunciado a él expresamente.
No haberse el fiador obligado como deudor solidario.
Que laobligación del deudor principal produzca acción.
Que la fianza no sea judicial.
Que se digan cuales son los bienes del deudor principal
Que se pida el beneficio después de ser requerido el fiador.2

En el Código Civil Dominicano el derecho de excusión está reglamentado por el Art.2021 y ss.
El Art. 2022 nos dice que “El acreedor no está obligado a usar de la excusión contra el deudor principal,sino cuando lo exija el fiador, en vista de los primeros procedimientos contra él intentados.” Es decir, no es un derecho que opera automáticamente, es necesario que el fiador accione para aprovecharse del mismo.
La operatividad de este principio exige una conducta positiva por parte del fiador quien debe señalar bienes suficientes dentro del patrimonio del deudor principal para que el acreedorobtenga satisfacción, todo ello en forma y tiempo oportunos. La oportunidad de la forma hay que entenderla como determinación concreta de los bienes y de tal modo que llegue a efectivo conocimiento del acreedor mientras que la de tiempo se refiere a que éstos se designen de la forma más inmediata posible y nunca de manera dilatoria. Por todo ello, el beneficio de excusión exige un actuar. Si noconoce la existencia de tales bienes en el patrimonio del deudor puede el fiador dirigirse a los tribunales para la investigación de estos extremos a través de las llamadas diligencias preliminares3. El principio explicado en este contexto se encuentra en el Art. 2023 del CC. Dom.
Finalmente, si se lleva a cabo la excusión y el acreedor procede a cobrarle primero al deudor principal y aún así esteno satisface completamente el monto de la deuda, el acreedor, podrá entonces perseguir al fiador por la parte que corresponde a completar el monto total del crédito.
“El Estelionato”
“Se entiende por estelionato el hecho de vender, traspasar, arrendar, hipotecar o gravar algún terreno registrado o adjudicado definitivamente por el Tribunal Superior de Tierras, a sabiendas de que sobre el mismopesa algún embargo o cualquier otro gravamen que no aparezca en el certificado de titulo, sin advertir al comprador de la existencia de dicho embargo o gravamen. El objetivo o fin perseguido es el del engaño de que se ha querido hacer victima al comprador” (Art. 243 de la Ley No.1542 de Registro de Tierras).
En el Derecho Argentino esta figura se asocia con la de la estafa y una jurisprudencia dedicha legislación contempla además que “El silencio del vendedor, sobre la situación jurídica del objeto de la transacción, resulta suficiente para calificar su conducta en el tipo penal de estelionato…4” (TSJ Sala Penal Cba. Sent. Nº 99 del 29/04/2009. Trib. De origen: Cám. 3ª del Crimen Cba). Consideramos que en nuestro derecho interno también, se encuentra relacionado a dicha figura cuyofundamento jurídico se encuentra en el Código penal en los Art.405 y siguientes, en dicho art. Se enumeran quienes son reo de estafa y en su numeral primero menciona entre otras cosas que son “aquellos que den por cierto poderes que no tienen”, tal como sucede en el estelionato.
En la legislación dominicana en materia civil el estelionato se encuentra regulado de manera específica en los siguientes...