derecho de garantías reales y personales

INTRODUCCION

El patrimonio es la prenda común de los acreedores, esta garantía colectiva por sí misma es insuficiente para asegurar el cobro de sus créditos.
El deudor tanto puede contraer nuevas obligaciones como enajenar o gravar los bienes, convirtiendo con ello ilusorio los derechos del acreedor.
En virtud del principio de pars conditio creditorum, todos concurren en un pie de igualdadpara hacer efectivos sus créditos, salvo que la ley, excepcionalmente, los haya munido de privilegio. Para evitar tales riesgos el legislador ha ideado
seguridades o garantías, las que pueden ser de dos clases: personales o reales. En las personales el deudor se suma a otro deudor, a la par del originario o en subsidio. Ejemplo: fianza y el aval.
Dicha seguridad no es absoluta, porque elpeligro de caer en insolvencia se extiende al otro deudor.
En las garantías reales, una o varias cosas de propiedad del deudor quedan afectadas en forma especial para asegurar el cumplimiento de la obligación así garantizada. Esas cosas son gravadas con derechos reales a favor del acreedor. Ejemplo: hipoteca, la prenda, la anticresis.
Con esto se disminuye notoriamente el riesgo que el que dejansubsistente las garantías personales.
En este trabajo veremos cuáles son las garantías reales y personales sus diferencias y clasificaciones.



ORIGEN
Las garantías de la obligaciones constituyen para los romanos una manera de asegurar el crédito de los acreedores que se veían muchas veces perjudicados con la conducta del deudor, que por un lado no cumplía su obligación y tenían que responderpersonalmente con su persona, ya sea como un esclavo o perdiendo la vida al ser abolida esta medida producto de la “manus iniectuio”, progresivamente se fue creando la garantías de las obligaciones. Por lo tanto se establecieron dos tipos de garantías, como ello son las garantías personales que consistían en que un tercero asumía la obligación del deudor, en caso de que este no cumpliera con lamisma y las garantías reales en la cuales se gravaba un bien, que de no cumplirse con la obligación serviría para satisfacer el crédito del acreedor. Cada una de estas garantías tiene su ventaja.
II EVOLUCION HISTORICA
El procedimiento de la caución (garantías personales) permite al acreedor el hacerse pagar más rápidamente al vencimiento; si el deudor es insolvente, se dirigirá a la caución. Lagarantía real ocasiona más lentitud: el creedor estaba obligado a vender la cosa para pagarse; pero es mas segura da al acreedor un derecho exclusivo sobre la cosa comprometida. Al principio los romanos prefirieron la garantía personal, realizada por “satisdatio”, es decir, es decir por el compromiso de varios “adpromissores” esta preferencia se explica por el estado de la sociedad romana en loprimeros siglos. En las estipulaciones ordenas por el pretor, la “satisdatio” es de rigor; una seguridad real no puede reemplazarla.
El principio riguroso a los que estaban sometidos los “adpromissores” en el derecho antiguo ha sido moderado por varias leyes que, al mismo tiempo que mejoraban su condición disminuían la garantía que procuraban al acreedor. Por otra, parte en los comienzos del imperio,la seguridad real, realizada hasta allí por procedimientos bastante imperfectos la “ mancipatio con fiducia” y el “pignus”, reviste una forma mas perfeccionada : la hipoteca. A partir de este momento, la preferencia de los antiguos romanos por las garantías personal tiende a atenuarse.
Al lado de los “adpromissores” que se obligaron por la estipulación, se establecieron también otras formas decaución reconocidas por el derecho civil o por el derecho pretorio, y que presentaban sus ventajas particulares. Fueron estas: el “mandatum credendae pecuniae”, y el “constituto debiti alieni”, sancionado por el pretor.
La antigüedad y la comodidad del contrato de estipulación hicieron de las garantías personales, el primer lugar durante largo tiempo, el único procedimiento empleado para realizar...