Derecho de la cancha

Universidad empresarial siglo 21
EFIP I
Práctico Nro. IV



Alumno: Rodríguez, Franco Germán
Legajo: VABG6540
Tutora: Mónica Giorgi



AÑO 2014
Metodología empleada para la resolución del caso
1) Busque el material especificado como bibliografía obligatoria.
2) Luego de leerlo detalladamente, investigue y recopilé información complementaria al respecto sobre todo lo concerniente aderechos reales, obligaciones o derechos personales, contrato de mutuo o empréstito de consumo, hipoteca, y expensas.
3) Posteriormente, procedí a una lectura comprensiva de todo el material en conjunto del caso práctico, para proceder a resolver las consignas solicitadas.
4) Luego recurrí a las búsquedas de doctrinas y jurisprudencias. En todo momento recurrí al Código Civil de la NaciónArgentina, diccionario jurídico y Bibliografías recomendada por la cátedra y bibliografía más específica encontrada. De esta manera apliqué mis conocimientos para que me permitieran ayudar a resolver el caso conforme a derecho.


Práctico N°4
Lea la situación y responda las consignas
                 Alicia Machado de 21 años de edad, con domicilio  en la ciudad de  San Francisco, provincia deCórdoba  decide un día comenzar sus estudios Universitarios en la ciudad de Córdoba capital. Para ello su padre, el Sr. Juan Alberto Machado comienza a buscar un departamento en dicha ciudad con el objetivo de que su hija resida en él a los fines de llevar adelante sus estudios.
                 Transcurrido un tiempo y luego de haber desechado varias ofertas inmobiliarias el día 01 de Febrero de2013 se celebra contrato de locación inmobiliaria entre el Sr. Juan Alberto Machado y el Sr. Pedro Gutiérrez, este último en calidad de propietario del inmueble.
                 El bien objeto de la locación fue un departamento de dos ambientes localizado en B° General Paz de la ciudad de Córdoba, donde convivían Alicia, Martha (su madre) y Juan Machado.
                 El día 20 de Julio de 2013el Sr. Machado sufre un accidente cerebro vascular y luego de ser internado  finalmente fallece ese mismo día en la Ciudad de San Francisco, quedando pendiente de pago los meses de Abril, Mayo, Junio y Julio de 2013 del referido contrato de locación inmobiliaria.
                 
Resolución de Consignas
1 - Conceptualice el contrato de locación inmobiliaria y explique brevemente suscaracteres.
El Código Civil, en el art. 1493 define de modo conjunto las tres especies de locación:
Art. 1493. Habrá locación, cuando dos partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero...".
Podemos observar que existen tres clases delocación:
Locación de cosas: en ella una de las partes se obliga a conceder el uso y goce de una cosa.
Locación de obra: en ella una de las partes se obliga a ejecutar una obra.
Locación de servicios: en ella una de las partes se obliga a prestar un servicio.
Las partes -en cualquiera de las tres locaciones- son el locatario y el locador. El Código -en el art. 1493, seg. Párrafo- aclara que:Locatario (‘arrendatario’ o 'inquilino'): es el que paga el precio.
Locador (o 'arrendador'): es el que recibe el precio, por conceder el uso y goce de una cosa, o de ejecutar una obra o de prestar un servicio.
El precio: se llama también 'arrendamiento' o 'alquiler'.
La locación de cosas puede ser definida de la siguiente forma:
“Hay locación de cosas, cuando una de las partes (locador) seobliga a conceder el uso y goce de una cosa por un cierto tiempo, y la otra parte (locatario) se obliga a pagar un precio determinado en dinero”.
Los caracteres son:
a) Bilateral.
b) Consensual (se perfecciona por el mero consentimiento de las partes, no dependiendo de formalidades ni de la entrega de la cosa).
c) Conmutativo.
d) Oneroso
e) No formal (porque no está sujeto a...