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Régimen Jurídico Administrativo de Arrendamiento

Objeto:
Regir el arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos, ya sean arrendados o subarrendados totalmente o por partes y los cánones de arrendamiento o subarrendamiento, de los mismos sus anexos y accesorios; y establecer el régimen especial de arrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda,pensión, habitación o residencia, ya sean arrendados o subarrendados, total o parcialmente.

Naturaleza jurídica:
Fijar los procedimientos y procesos para el tratamiento de las figuras jurídicas derivadas de la relación arrendaticia.

Marco legal:
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, (DEROGADA):
Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 36.845 del 07 de Diciembre de 1999Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, (VIGENTE):
Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 6.053 Extraordinario del 12 de Noviembre de 2011

Jurisdicción especial inquilinaria:
La competencia judicial en materia inquilinaria se divide en Contencioso-Administrativa y Ordinaria.
Corresponde a la Jurisdicción Contencioso-Administrativa lorelativo a la impugnación de los actos administrativos emanados de las autoridades administrativas en materia inquilinaria.  En el Área Metropolitana de Caracas, corresponde a los tribunales superiores civiles y de lo contencioso-administrativo, o a los que asuman la competencia de éstos conforme a la Ley de la Jurisdicción Contencioso Administrativa; y en el resto del país, corresponde a los juzgados demunicipio, o a los de municipio con competencia contencioso-administrativa, una vez creados conforme a la Ley de la Jurisdicción Contencioso Administrativa.
Corresponde a la Jurisdicción Ordinaria el conocimiento de los demás procedimientos jurisdiccionales en materia de arrendamiento.
La competencia administrativa en materia inquilinaria corresponde a la Superintendencia Nacional deArrendamiento de Vivienda, y a sus representaciones en las distintas entidades federales del país.

Ley para la regulación y control de los arrendamientos de vivienda:

Ámbito de Aplicación:
Todos los arrendamientos o subarrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, habitación, residencia o pensión, de los anexos y accesorios que con ellos se arrienden.

Exclusiones:
1. El arrendamiento osubarrendamiento de:

a. Terrenos urbanos y suburbanos no edificados
b. Fincas rurales
c. Fondos de comercio
d. Hoteles, moteles, hosterías, paradores turísticos, inmuebles destinados a temporadas vacacionales o recreacionales, y demás establecimientos de alojamiento turístico que estén sujetos a regímenes especiales, siempre que acrediten su registro.
e. Inmuebles destinados a funcionamiento odesarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, o de enseñanza.

2. Por relación laboral, queda excluida la ocupación de vivienda, habitación o pensión, que sean consecuencia, o con ocasión de una relación de trabajo, o de una relación de subordinación existente. Pero no así, a los efectos de la fijación del canon de arrendamiento, cuando éste forme parte del sueldo.

3. Encuanto a la fijación de los cánones de arrendamiento, los inmuebles pertenecientes a la República, los estados y los municipios, y a los órganos y entes públicos que determine el ejecutivo, salvo que por motivo de las actividades que allí se desarrollen, éstos actúen en función jurídica privada.
Prohibiciones:
1. Dictar medidas cautelares de secuestro sobre inmuebles destinados a vivienda,incluyendo la de los trabajadores residenciales, pensiones o habitaciones, que constituyan el hogar de personas o familias.

2. El arrendamiento o subarrendamiento de las viviendas urbanas y suburbanas que no posean las condiciones elementales mínimas de sanidad y habitabilidad, que representen riesgos para la seguridad, la salud y la vida de las personas.

3. El arrendamiento de viviendas...