Derecho De Obligaciones Y Contratos

SEGUNDA ENTREGA.
DERECHO DE OBLIGACIONES Y CONTRATOS.
1º. ¿Qué es la opción de compra?
La opción de compra es un tipo de contrato de opción por el cual una de las partes atribuye a la otra un derecho que le permite decidir, dentro de un período de tiempo y unilateralmente, la eficacia del contrato de opción que se ha pactado previamente, en este caso la compraventa. Se trata, en esencia deuna modalidad de precontrato, por el cual el dueño de la finca promete vender en determinado precio, y el optante a la opción es el único que tiene la posibilidad de exigir el cumplimiento de la venta proyectada. Como hemos dicho la ejecución de la opción de compra solo depende de la voluntad del optante, hecho que explica que, en este caso, la justicia le diera la razón a Joaquín (optante) a lahora de ejercer la compraventa que Antonio (promisario) se negaba a hacer.

2º. Existiendo una opción de compra: PARA EL PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO NO ES NECESARIO QUE SE PRODUZCA LA ENTREGA DEL PRECIO Y DE LA COSA.
a. ¿Cuándo se perfecciona el contrato de compraventa?
Existiendo una opción de compra el contrato se perfecciona únicamente por la voluntad unilateral del optante; pues elpromisario al firmar el contrato de opción ya está ratificando su voluntad para el perfeccionamiento de la compraventa. De este perfeccionamiento del contrato de compraventa nacen las obligaciones sinalagmáticas de carácter principal para el vendedor y el comprador, que podemos resumir en la entrega de la cosa y en el pago del precio.
1. ¿Es necesaria la entrega del precio o su consignación?El comprador está obligado al pago del precio, el cual se realizará, si no se hubiese pactado otra cosa, en el tiempo y lugar que se haga entrega de la cosa venida (art 1500 CC)
2. ¿Es necesaria la entrega de la cosa?
De igual modo es necesaria la entrega de la cosa por parte de D. Antonio en virtud de la obligación que ha desplegado el perfeccionamiento del contrato de compraventa.Ésta debería de hacerse simultáneamente con el pago del precio salvo que las partes pacten lo contrario. Sin embargo, en este supuesto de hecho se da un caso en el que no procede la obligación de entrega. Nos referimos concretamente al art. 1.466 del CC que establece que el vendedor no estará obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le paga el precio.

3º Perfeccionado el contrato decompraventa ¿cuándo adquiere el comprador la propiedad de la cosa?
El comprador adquiere la propiedad de la cosa con la correcta entre de la cosa que es objeto de la compraventa. Para esto es necesaria la entrega de la cosa cumpliendo con todos los requisitos que exige nuestro ordenamiento y que se hayan pactado en el contrato en cuanto forma, tiempo, lugar, contenido, etcétera. Normalmente laentrega del precio y de la cosa son simultáneas a menos de que las partes pacten lo contrario. En consecuencia, es posible que se haya entregado previamente la cosa al comprador y este adquirido su propiedad sin que el vendedor haya recibido el precio. Si por algún motivo el vendedor no recibiese el precio que le correspondía por la venta de la cosa podrá ejecutar el artículo 1.124 del CC y pedir elcumplimiento forzoso de la obligación o la resolución del contrato.
4º. Si la cosa objeto del contrato se encuentra ya en posesión del optante por otro título ¿Cómo se produce la entrega?
En el caso de la cosa objeto de la compraventa se encuentre ya en posesión del optante nos encontramos ante dos entregas diametralmente enfrentadas:
Por un lado, se entiende que la entrega se produce portraditio brevi manu, cuando el titular de la cosa en cuestión ya tuviera la posesión de la cosa por un titulo anterior, por consiguiente, adquiere automáticamente la propiedad de la cosa incluso aunque no hubiera pagado; pues en ese caso no se afectaría la trasmisión del dominio sino al cumplimiento de la compraventa.
Por otro lado, se defiende la tesis que niega que el ejercicio de la opción de...