Derecho de propiedad de un bien inmueble de un sujeto sin capacidad juridica

DERECHO DE PROPIEDAD DE UN BIEN INMUEBLE DE UN SUJETO SIN CAPACIDAD JURIDICA
La propiedad es el poder jurídico que una persona ejerce de forma directa y de manera inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente (sentido jurídico). El artículo 544 del Código Civil dice que la propiedad es el derecho de gozar y de disponer de las cosas de la manera más absoluta. Tiene una característicaespecial que es exclusiva, esto quiere decir que le atribuimos el goce del bien a una persona determinada excluyendo a los demás.
Un bien inmueble son aquellos bienes que no pueden trasladarse de un lugar a otro, por su constitución física o de carácter corporal. Se toman en cuenta las ventajas de la inmovilización o de la fijeza para crear un registro que de publicidad y que de garantía, para estose establece el Registro Publico de la Propiedad aunque en la actualidad ya tiene aceptación para ciertos muebles que se identifican con marca y numero.
Se dice que la copropiedad existe cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenece a dos o mas personas, pro indivisamente.
Artículo 938. Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen pro-indiviso a varias personas.

Artículo 940.Si el dominio no es divisible, o la cosa no admite cómoda división y los partícipes no se convienen en que sea adjudicada a alguno de ellos, se procederá a su venta y a la repartición de su precio entre los interesados.

Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción.También se le llama propiedad sobre la parte alícuota, esta es una parte es en función de una idea mental sobre la proporción. Cada una de las partes tiene el dominio sobre su cuota, puede contratar, ejecutar actos de dominio o de administración sobre su parte.
Existen varios principios que rigen en materia de copropiedad:
1. Todo acto de dominio es valido si se lleva a cabo con el consentimientode todos y cada uno de los copropietarios. Nadie puede enajenar la cosa sin el consentimiento de los demás.
2. Los actos de administración de la cosa serán llevados a cabo por la mayoría de las personas y comprenden los actos de conservación y uso sin alterar su forma y substancia.
De acuerdo con los dos principios, para poder usar la cosa o ejecutar actos de dominio cada copropietario puedeservirse mientras que ese uso no impida que los demás usen la misma conforme a su derecho, cada uno tiene igual derecho.
Hay bienes que por su naturaleza no se pueden dividir cómodamente porque perderían el valor al dividirse. Un ejemplo de esto es cuando los diferentes pisos de una casa pertenecen a distintas personas.
Se crea copropiedad en las cosas comunes que serian la entrada, patios,escaleras, cimientos, azoteas, servicios del inmueble, estacionamientos, etc. Con esto vemos que cada propietario es dueño de un piso pero en las áreas comunes en el edificio ya hay copropiedad de tipo forzosa (por naturaleza de las cosas implican un condominio permanente, de cual no puede salir por no existir un procedimiento ni posibilidad física o jurídica de poder dividir el bien).
Cuando todo eledificio es materia de copropiedad, cada uno de los propietarios tiene una parte alícuota sobre todas y cada una de las cosas que integran la construcción, aun cuando exista dominio de varias personas sobre diferentes pisos, siguen habiendo bienes en común entre todas estas personas. El terreno, las paredes importantes, tejados, patios, entradas, escaleras, etc. son de propiedad común y en eledificio no se podrán hacer obras por parte de ninguno de los propietarios de los piso que puedan afectan la estabilidad del edificio en conjunto, no se podrán construir sótanos, ni un piso mas, de igual manera no se podrá arrendar los patios, entradas, etc.
Para un acto de administración deben estar de acuerdo todos los copropietarios, y uno de ellos no podrá hacer posesión sobre alguna de las...