Derecho de propiedad

De acuerdo a las culturas primitivas se concluyen que los derechos de propiedad han sido una parte central de la existencia de la humanidad y considerados como una prueba que la sociedad necesita de cierto orden para gozar de los beneficios que derivan de ella.

Gran parte de la historia humana empezó la actividad económica con la cacería y cultivo de las tierras, lo que inició el hechomaterial de la ocupación que, a través de los tiempos, ha de constituir la posesión y la propiedad. Sin embargo, no existían muchos incentivos para desarrollar estas actividades puesto que existían personas ajenas que se apropiaban de los beneficios de las actividades. Por tal razón, los hombres acordaron organizarse en sociedad y Estados con la finalidad de preservar su vida, libertades ypropiedades, siendo más adelante, la manera cómo nace el Estado mediante un contrato social.

De esta manera, la propiedad fue comunal donde el grupo al ocupar durante un período más o menos largo la tierra que cultivaba, consolidaba una situación de hecho denominada Posesión, en la cual la ocupación permanente y la necesidad de continuar gozando de los frutos provenientes del trabajo del hombre en latierra determina el derecho del poseedor.
Justamente, en este derecho de poseer las tierras es donde se encuentra el germen de la propiedad inmobiliaria.

En un principio, las tierras eran de propiedad de la tribu, donde se dividían entre todas las familias que la integraban asignándose lotes en forma transitoria y temporal. Cuando la división de las tierras en familias adquiere permanencia,surge la propiedad familiar que luego se convierte en hereditaria y autónoma.
Después de un período histórico, la propiedad familiar se disgrega y adopta la forma individual pero hacia una finalidad social. Entre éstos casos la civilización de los egipcios donde la tierra constituían la principal fuente de riqueza que se repartía entre los reyes, sacerdotes y la clase alta, como únicospropietarios de todo el territorio; y la masa campesina se dedica a laborar las tierras como arriendo en pequeños lotes o prestando servicios de obreros.
Asimismo, en las primeras culturas de los hebreos, la tierra se distribuye entre las tribus repartidas en el país con la finalidad de evitar que el pueblo sufra hambre y miseria. Sin embargo, el acontecimiento más importante en la ocupación de lastierras se origina en el pueblo romano por la transición de la posesión colectiva a la individual, lo que constituye un importante desarrollo de la propiedad inmobiliaria.

En el período arcaico, Roma ve crecer sus dominios a merced de las conquistas, lo cual permitirá confiscar las tierras y dárselas a particulares, contra el pago de una tasa anual. Esta situación de hecho, se denomina“possesio”, donde, poco a poco, el Estado atribuye un verdadero derecho a quien puede conseguir la ocupación.
Asimismo, en este periodo es la familia o “gens” la que tenía la titularidad sobre un primitivo derecho de propiedad sobre el suelo, la cual se trata de una propiedad colectiva, pero dentro de ella, privada y no pública.
Luego, existió el “dominio ex jure quiritum” o propiedad quiritaria quemanifestaba la propiedad con carácter de exclusividad, perpetuidad, absolutismo y pleno derecho sobre la cosa, donde los únicos que la ejercían eran los ciudadanos romanos. En segundo lugar, existía un tipo de propiedad inferior a la quiritaria para los extranjeros denominada in bonis o propiedad provincial, pretoriana o peregrina.

Ambas propiedades se distinguen en los modos de adquirirlas. La“mancipatio” fue un acto formal de adquisición de propiedad celebrado en presencia de un mínimo de 5 testigos, que implicaba la presencia de un objeto que represente el bien materia de contrato y un pedazo de cobre, el cual simbolizaba el pago a todo ello y debían pronunciarse fórmulas rituales a fin que se entendiese materializada la adquisición. Por otro lado, tenemos la “in jure cessio”,...