DERECHO DE RETENCION SOBRE INMUEBLES

DERECHO DE RETENCION SOBRE INMUEBLES
Para que este derecho surga efectos contra terceros, debe ser inscrito en el registro de propiedad inmueble.
Solo se puede ejercitar el derecho de retenciónfrente al adquiriente a titulo oneroso que tiene registrado a titulode propiedad , e inscrito con anterioridad a la adquisición.
Los inmuebles no inscritos, el derecho de retención puede ser registradomediante anotación preventiva extendida por mandato judicial.
CONCORDANCIAS:
CC ART. 2014,2019,2022.
Comentario: HECTOR LAMA MORE
El legislador a obtado por la seguridad jurídica que proporcionael registro publico a terceros que adquieren a titulo oneroo derechos sobre inmuebles.
Quien tiene el predio en su poder, solo podrá ejercer su derecho de retencionsobre este cuando quien lesolicite la entrefa del mismo sea el propietario y a la vez su deudor. Para ello no es necesario que el derecho este inscrito, osea de conocimiento de todos.
La norma resulta coherente con la naturalezajurídica del derecho de retención. Si identifica a este de como derecho real, resulta evidente que tal derecho solo puede serle opuesto al derecho real de propiedad del nuevo dueño, si el derecho deaquel fue inscrito con anterioridad, pero podemos decir que tal requisito no es necesario para ejercer el derecho de retención, si el propietario adquirio derecho de propiedad por titulo gratuito.
Envirtud del primer párrafo, el poseedor de un inmueble requiera ejercer su derecho de retenncion frente a terceros, ese derecho debe estar inscrito en los requistros públicos y también necesita lapublicidad de los registros.
¿COMO SE LOGRA QUE EL DERECHO DE RETENCION SE INSCRIBA A LOS REGISTROS PUBLICOS?
• En virtud de un acuerdo convenio o contrato celebrado entre el propietario del bien y elacreedor poseedor, elevado a escritura publica o con formalidad sustitutoria que permita el acceso al sistema registral
• Resultado de un proceso judicial, donde el juez en merito dispone la...