Derecho de un ciudadano

OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN EL CONTRATO
1. Obligaciones Conjuntivas
Esta obligación se puede notar en la segunda cláusula en el inciso c donde se estipula el pago de la siguiente manera: “En caso de que el importe que arroje la suma de las cantidades que se mencionan en los incisos a y b que anteceden no sea suficiente para pagar el precio total de compraventa estipulado en esta cláusula,el comprador se obliga a pagar la diferencia sin intereses en o antes de la fecha del otorgamiento de la escritura pública […]”.
En esta parte del contrato nos encontramos con una obligación del tipo “conjuntiva” ya que en esta se hace que el deudor cumpla con los diversos objetos que se encuentran en el contrato, por lo que nos damos cuenta que se le están otorgando una fecha exacta alCOMPRADOR para efectuar el pago en caso de que no lo pueda hacer antes de la entrega de las escrituras.
2. Obligaciones Condicionales
Como podemos ver, esta obligación es parte importante de este contrato de compraventa en donde el la segunda cláusula en el tercer párrafo del inciso c la podemos observar, “Por acuerdo expreso de las partes, el no otorgamiento de crédito a favor del comprador serácausa de terminación del presente contrato sin necesidad de resolución judicial y sin responsabilidad alguna para cualquiera de las partes, restituyéndose las partes las prestaciones que se hubieren hecho conforme al presente contrato y volviendo a las cosas al estado que tenían antes de la celebración del mismo.”
La obligación de tipo “condicional” se encuentra en esta parte del contrato ya quedependen de un acontecimiento futuro e incierto, con respecto al contrato, el acontecimiento es el que al COMPRADOR el banco le otorgue el crédito solicitado para que este pueda hacer el pago al VENDEDOR, en el caso en el que llegue a suceder que no obtenga el préstamo, el contrato se romperá o terminará dejando las cosas como estaban antes de hacer este mismo.
3. Obligaciones A Plazo
Unaobligación a plazo se nos presenta en la quinta cláusula del contrato en donde se especifica lo siguiente: “La VENDEDORA se obliga a entregar al COMPRADOR la posesión material de la CASA HABITACIÓN a más tardar el día - - de - - de 20 - -, o dentro de los 5 días hábiles siguientes a la fecha de firma de la escritura pública de compraventa, lo que ocurra primero.”
Encontramos en esta parte unaobligación “A plazo” ya que es un acontecimiento que sucederá en un futuro pero con fecha específica y cierta, nos podemos dar cuenta de que sucede esta obligación ya que se le esta dando cierto plazo al VENDEDOR para que este haga entrega de la casa habitación, por lo que cabe mencionar que el tipo de plazo es suspensivo porque la obligación debe cumplirse en la fecha dada y no después, ya que laobligación no puede extinguirse.
4. Obligaciones Alternativas
El la octava cláusula de este contrato podemos encontrar una obligación alternativa la cual dice lo siguiente: “Las partes expresamente convienen que el COMPRADOR no está obligado a pagar el precio pactado en caso de que - - (- -) días antes de la fecha de firma de la escritura pública de la compraventa, la VENDEDORA: (i) no concluyala edificación de la CASA HABITACIÓN, (ii) no la concluya con las características técnicas y de estructura de conformidad con el Anexo “A” del presente contrato, y/o […]”.
En esta cláusula fue mencionada la siguiente obligación ya que especifica que se deben de cumplir tan siquiera uno de los objetos para que sea efectivo el contrato. Sin embargo, el deudor no puede cumplir la mitad de un objetoy la mitad del otro, debe cumplir uno entero.

CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES
1. Daños
“En caso de que la VENDEDORA no realice las adecuaciones o reparaciones necesarias dentro del plazo establecido en el párrafo anterior, el COMPRADOR podrá contratar a terceros para dichos fines. Las cantidades derivadas de dichos servicios deberán ser pagadas por la VENDEDORA dentro de...