Derecho De Uso Y Habitacion

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ÍNDICEEL USO Y HABITACIÓNDERECHO DE USO
I. CONCEPTO
II. CARACTERESDERECHO DE HABITACIÓN
I. CONCEPTO
II. CONSTITUCIÓNUSO Y HABITACIÓNSUJETOS
1) Derechos y obligaciones del nudo propietario.-
2) Derechos y obligaciones de los beneficiarios:DIFERENCIA CON OTRAS FIGURAS JURÍDICAS
a) Con el usufructo:
b) Con el arrendamiento:
c) Con el derecho de propiedad:
d) Con lacopropiedad:SEMEJANZAS ENTRE EL USO Y LA HABITACIÓNOBJETOEXTINCIÓNCONCLUSIONESEXÉGESISTÍTULO IV: USO  Y  HABITACIONES
Artículo 1026  Conceptos y normas aplicables
Artículo  1027 Derecho  de  habitación – Concepto.
Artículo 1028 Extensión  a  la  familia  del  beneficiario
Artículo 1029 Carácter personalísimo
BIBLIOGRAFÍA__________________________________________________________________________EL USO YHABITACIÓNDERECHO DE USO__________________________________________________________________________En el nuevo Código está regulado, juntamente con el derecho de habitación en el Titulo de la Sección Tercera del Libro de Derechos Reales (Arts. 1026 al 1029). Anteriormente que en el derogado Código Civil, el Usufructo, el uso y la habitación están regulados en un solo Título (el V)  de la Sección Terceradestinada a la Propiedad (Arts. 924 al 959).Se trataba, a decir de Ballester, de un “uso sin disfrute” No obstante lo indicado, el concepto de esta figura ha evolucionado, de manera que según las tendencias de la doctrina y legislación actuales, el beneficiario de este derecho puede no solo servirse de la cosa sino recoger los frutos, pero en forma limitada: en lo que fuera necesario para él y sufamilia.Albaladejo  señala, acertadamente, que el derecho de uso es el derecho de usar de la cosa y disfrutarla solo directamente. En el mismo orden de ideas, Salvat  sostiene que “en el derecho moderno, el derecho de moderno, el derecho de uso comprende no solamente la utilización de la cosa (el ius utendi), solamente que este ultimo derecho se encuentra restringido de ciertos límites, en el cual “elius fruendi queda limitado a las necesidades del usuario y su familia”.__________________________________________________________________________ I. CONCEPTO.-_____________________________________________________________________El Código  Civil prescribe: “El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible, se rige por las disposiciones anteriores, en cuanto le sean aplicables”. “Derechode Uso es el que confiere a una persona para que ésta pueda servirse de un bien no consumible, aprovechando de sus frutos, en cuanto le basten para sus necesidades y las de su familia”. Es en buena cuenta el derecho de uso es un “usufructo restringido” limitado a las necesidades del usuario únicamente, y a lo más a las necesidades de su familia, recayendo únicamente sobre bienes “noconsumibles”.No surge de la ley, sino por acuerdo de partes. Es personal, por tanto, no es cesible y es inembargable. No recae sobre créditos (951 y 954; inc. 12º, Art. 617 del C. de P.C.)
Concede derechos que únicamente cubren las necesidades del usuario y su familia; todo excedente deberá devolverlo al propietario. Las obligaciones del usuario son semejantes a las del usufructuario. El derecho de uso seextingue en los mismos supuestos que el usufructo.__________________________________________________________________________ II. CARACTERES:__________________________________________________________________________Siendo más restringido que el derecho de usufructo, está tipificado por los caracteres siguientes:
1º.- Es un derecho real en bien ajeno, creado siempre por voluntad de las partes, que sonel propietario y el usuario y nunca por disposición de la ley.
2º.- Se concede con carácter personal, por lo que no es cesible, es por ello que el derecho de uso, junto con el derecho de habitación se concede con carácter personalísimo, y no pueden ser materia de ningún acto jurídico, salvo la consolidación.
3º.- Recae exclusivamente sobre bienes “no consumibles” y nunca sobre consumibles....