Derecho de Usufructo

Derecho de Usufructo
Derecho de usar y disfrutar las cosas ajenas , salvo su sustancia , con obligación de conservar su forma
Castan = derecho real de carácter temporal que autoriza a su titular a disfrutar de todas sus utilidades que resultan del normal aprovechamiento de una cosa ajena con arreglo a su destino y impone a restituir el bien
MODOS DE CONSTITUCION DE UN USUFRUCTO
Derecho deusufructo , uso y habitación : Título oneroso / gratuito , puede constituir cualquier título a favor de 1 o más personas sobre los bienes ( parcial / total)
Constituyentes se reservan el derecho de reversión a su favor o a favor de 3ros en plazo o con condiciones que se establezcan
Usufructuarios en garantía o en seguridad de una obligación dinerario donde las utilidades el bien gravado se imputanal pago de deuda
Titulo universal = incluye todos los bienes de una herencia
Título particular= recae sobre uno o más bienes
Otro modo = usufructo terminal/condicional
EJERCIO DEL DERECHO DE USUFRUCTO
Tienen derecho a poseer los bienes ajenos ( objeto del usufructo) y a percibir sus utilidades no excluida ( no les corresponde) , por las leyes o título consecutivo
Deben respetar el destinoeconómico del bien gravado y en su ejercicio de derecho deben tener buena administración +cuando recae en bienes consumibles debe restituirse la misma cantidad y calidad
Recae en bienes deteriorables = restituirlos al extinguirse e indemnizar por deterioro
Derecho a percibir los frutos y utilidades de los bienes no excluidos por títulos
Usufructo voluntario = derecho a los frutos pendientes alcomienzo pagando los gatos
Frutos son del usufructuario en el tiempo que dure su usufructo
Puede hacer mejoras , dentro de límites y puede retirarlo al final del usufructo sin deteriorar
Debe notificar al propietario el uso de 3ros , si no indemniza
No puede perjudicar la casa , si no responde por autoridad judicial o indemnización
DISPOSICION
Nudos propietarios, si el usufructuario transmite suderecho hay derecho de adquisición preferente
Usufructuario al transmitir debe notificar al propietario
DISPOSCION DE USUFRUCTO = permite que el usufructuario puede disponer del que es titular: derecho del usufructo sobre el bien
USUFRUCTUARIO CON FACULKTAD DE DISPOSICION = usufructuario dispone del bien : plena propiedad del bien ( nuda propiedad y derecho de usufructo)

DERECHO DE ADQUISICIONPREFERENTE
Nudo propietario tiene derecho de tanteo de usufructo x 1 mes de contar desde la notificación
Si no hay notificación: propietario puede ejercer derecho de retracto por 3 meses
USUFRUCTO EN SITUACIONES DE COTITULARIDAD
Nudo de propietario de cuota de un bien en condominio puede dividirla sin necesidad del consentimiento del usufructuario
Debe notificar dicha notificación ,usufructuario derecho a impugnar si lo lesiona
GASTOS DEL USUFRUCTO
Mantenimiento , conservación , reparación ordinaria y suministro del bien usufructuado, tributos y tasas van a cargo del usufructuario ,
Gastos reparaciones ordinarias = nudo propietario , contribuciones especiales ( mejoras)
COTITULARIDAD DEL USUFRUCTO
USUFRUCTO VITALICIO: a favor de los conyugues , estables como pareja cuota premuerana los supervivientes , en caso de divorcio se extingue total del usufructo , salvo que se demuestre que es otra la voluntad del constituyente
Si no existen , la muerte de uno de los titulares extingue el derecho de usufructo de la cuota correspondiente
CLASES GENERICAS
a. USUFRUCTO DE CUOTA INDIVISA
la casa en condominio ejerce los derechos que le corresponden sin necesidad de intervención delnudo propietario en materia de administración y percepción de frutos e intereses
Comunidad cesa por división , derecho de uso se concreta sobre la parte de la cosa común adjudica a nudo propietario “ antiguo titular de la cuota”

b. USUFRCUTO DE FINCA HIPOTECADA
Usufructuario de una finca que estaba hipotecada al constituirse el usufructo no está obligado al pago de una deuda en cuya seguridad...