Derecho Empresario I

Caso 1:

El señor Juan López, productor agropecuario, tiene problemas con una compra que realizó de una máquina que quiere usar en su explotación agropecuaria. Le exhibe un recibo firmado por el vendedor, señor José Domínguez, en el que consta el pago por parte de la empresa, de la suma de pesos dos mil “en concepto de seña por la compra de una máquina de enfardar usada marca ... motor ...Saldo: de pesos 18.000 a los diez días contra entrega”. Asimismo, le comenta que ha transcurrido con exceso el plazo de diez días y no consigue la entrega de la máquina. Responda en forma fundada: 1°) En qué posición se encuentra y qué facultades tiene el señor Juan López. 2°) En qué posición se encontraría López, si en lugar de entregar sólo una seña hubiera pagado la totalidad del precio y Domínguezno le entrega la máquina. 3ª ¿Qué significa que la máquina pueda tener vicios redhibitorios?

En el presente caso estamos frente a un Contrato de Compraventa, en el cual, el Sr. José Domínguez (vendedor) se obliga a transferir una máquina de enfardar al Sr. Juan López (comprador). A su vez, este último está obligado a pagar la suma de $20.000 por dicho bien (Art. 1323, Cód. Civil).
Además,podemos apreciar que el Sr. López posee en su poder un recibo firmado por el vendedor, donde consta que la empresa ha entregado la suma de $2.000 en concepto de Seña, la cual puede ser confirmatoria (asegura el contrato) o penitencial (posibilita el arrepentimiento por cualquiera de las partes). Como en este caso, nada se expresa de lo acordado por las partes, en el momento de contratar la seña, lamisma se considera como penitencial en materia civil (Art. 1202, Cód. Civil), o bien como confirmatoria, en materia comercial (Art. 475, Cód. De Comercio).
Este caso, se considera como un acto comercial, según lo establecido en el Art. 8 del Código de Comercio, por lo que se considerará a la seña como confirmatoria, lo que significa que los $2.000 han sido entregados en ratificación del contrato,impidiendo que ninguna de las partes puedan retractarse, perdiendo las arras (ya que no se enuncia que en el contrato se haya establecido alguna cláusula especial donde las partes lo permitan), según lo establecido en el Art. 475, del Cód. De Comercio.
El Sr. Juan López tiene el derecho y la obligación de cumplir con el contrato (u ofrecer seriamente cumplir con su parte) y así demandar elcumplimiento por parte del vendedor. Se aclara esto ya que, de acuerdo al art. 1201 del Cód. Civil, ninguna de las partes podrá demandar el cumplimiento del contrato sin probar haberlo ella cumplido u ofrecerse seriamente a cumplirlo. Luego podría iniciar trámites judiciales para que obliguen al vendedor a cumplir con su parte, presentando el recibo como prueba del contrato de compraventa celebrado porambas partes.

En el caso de que el Sr. López hubiese abonado la totalidad del precio y el Sr. Domínguez no le entrega la máquina, el mismo, como parte cumplidora del contrato podrá hacer uso del Pacto Comisorio. El mismo consiste en una cláusula que autoriza a la parte cumplidora a seguir la vía resolutoria en el caso de incumplimiento de la otra. Se basa en que sería injusto que una persona,que ha cumplido, este ligado a un contrato con otra persona que no cumple. Esta cláusula puede ser natural (Pacto Comisorio Tácito) o accidental (Pacto Comisorio Expreso) y se encuentra regulada en los Art. 1203 y 1204 del Cód. Civil, y en el Art. 216 del Cód. de Comercio.
En este caso en particular, se trataría de un Pacto Comisorio Tácito. Haciendo uso del mismo, el Sr. López, podrá librarse delcontrato y reclamar los daños y perjuicios que hubiese sufrido por la extinción del mismo, como consecuencia del incumplimiento del Sr. Domínguez. Puede ser ejercido por vía judicial o extrajudicial, siendo necesario el otorgamiento de un plazo adicional para cumplir (no inferior a 15 días), transcurrido sin que se verifique el cumplimiento, se produce la aniquilación retroactiva del contrato....