Derecho Energetico
Páginas: 2 (434 palabras)
Publicado: 12 de junio de 2012
La regulación de la dación en pago en los préstamos hipotecarios
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Ha sido publicado el pasado día 10 de marzo Real Decreto Ley sobre medidas urgentes de protección de deudoreshipotecarios sin recursos de 9 de marzo.
Aunque su nombre parezca indicar algo muy novedoso, si vamos al texto de la norma nos encontramos con poco más que con una regulación de las figuras de la dación enpago y la novación de la deuda. Estas figuras consisten en que un acreedor se pueda considerar como pagado recibiendo el bien (en este caso hipotecado) sin que pueda seguir persiguiendo los bienes delos deudores. Esta circunstancia está ocurriendo con relativa frecuencia en la actualidad: es decir, personas con hipoteca que no pueden hacer frente al pago de las cuotas hipotecarias, son"ejecutadas", se quedan sin vivienda y, aún así, siguen estando en deuda con el banco.
Esta nueva ley introduce un "código de buenas prácticas" para entidades bancarias o de préstamo cuyas principalescaracterísticas son las siguientes:
Destinada para deudores hipotecarios en una situación especialmente sensible económicamente (que los ingresos familiares sean inferiores al 60% de la cuotahiptotecaria o que no tengan otros bienes, que no existan otro tipo de garantías,....)
Destinada a acreedores hipotecarios que se adhieran voluntariamente al código de buenas conductas que se publica comoAnexo I.
Si se adhieran los acreedores tendrán una serie de ventajas fiscales como quedar exentos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o de tasas notariales
En resumidas cuentas, la dación enpago queda como una alternativa voluntaria para las entidades bancarias que les reportará varios beneficios de tipo fiscal en el caso de que se acojan a ella, pero no se introduce una figuraespecialmente novedosa a la dación existente en el Código Civil actual ( artículo 1175). Eso sí, se introducen unas cambios legislativos de obligado cumplimiento relativos al alquiler de viviendas para...
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Ha sido publicado el pasado día 10 de marzo Real Decreto Ley sobre medidas urgentes de protección de deudoreshipotecarios sin recursos de 9 de marzo.
Aunque su nombre parezca indicar algo muy novedoso, si vamos al texto de la norma nos encontramos con poco más que con una regulación de las figuras de la dación enpago y la novación de la deuda. Estas figuras consisten en que un acreedor se pueda considerar como pagado recibiendo el bien (en este caso hipotecado) sin que pueda seguir persiguiendo los bienes delos deudores. Esta circunstancia está ocurriendo con relativa frecuencia en la actualidad: es decir, personas con hipoteca que no pueden hacer frente al pago de las cuotas hipotecarias, son"ejecutadas", se quedan sin vivienda y, aún así, siguen estando en deuda con el banco.
Esta nueva ley introduce un "código de buenas prácticas" para entidades bancarias o de préstamo cuyas principalescaracterísticas son las siguientes:
Destinada para deudores hipotecarios en una situación especialmente sensible económicamente (que los ingresos familiares sean inferiores al 60% de la cuotahiptotecaria o que no tengan otros bienes, que no existan otro tipo de garantías,....)
Destinada a acreedores hipotecarios que se adhieran voluntariamente al código de buenas conductas que se publica comoAnexo I.
Si se adhieran los acreedores tendrán una serie de ventajas fiscales como quedar exentos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o de tasas notariales
En resumidas cuentas, la dación enpago queda como una alternativa voluntaria para las entidades bancarias que les reportará varios beneficios de tipo fiscal en el caso de que se acojan a ella, pero no se introduce una figuraespecialmente novedosa a la dación existente en el Código Civil actual ( artículo 1175). Eso sí, se introducen unas cambios legislativos de obligado cumplimiento relativos al alquiler de viviendas para...
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