Derecho Inmobiliario Colombiano


CUESTIONARIO

1. Explicar las características jurídicas de la venta sobre planos de cualquier proyecto de construcción de la ciudad.
Es una modalidad de compra que permite lograr mejores precios y una rápida valorización del inmueble. El factor más importante al momento de comprar sobre planos es que la empresa constructora sea seria y reconocida y con experiencia, puesto que dichoselementos ayuda a generar confianza entre las partes, una condición infaltable en este tipo de negocios.
Los constructores o promotores de los proyectos necesitan reunir un capital para iniciar la construcción. Por tal motivo realizan una preventa de los proyectos sobre planos.
Otra forma de generar tranquilidad a los compradores con el manejo de los dineros, es mediante el empleo de la figura delas fiduciarias, ya que estas entidades financieras son vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia, ahora bien, su función en una compra sobre planos, es la administración de los recursos de los compradores en la etapa de preventa.

Si un constructor trabaja con una fiducia en la preventa, estas entidades exigen llegar a un punto de equilibrio, el cual es entre el 60 y el 70% depreventa, para darle al promotor constructor los dineros recolectados.
Este factor es una gran ventaja porque en últimas se propende por proteger el dinero de los compradores. Estos últimos van depositando su dinero en la fiduciaria y el constructor no lo puede sacar hasta que no garantice que ya está prácticamente prevendido, y que ya con esos recursos, más los de los bancos, más capital propio, vaser capaz de hacer el edificio, y además no quedar mal con los clientes y lograr llevar a cabo la entrega de los inmuebles.
Es menester hacer claridad sobre los aspectos concernientes a los manejos del dinero, además de otros aspectos como lo que se ofrece en los planos urbanísticos y de vivienda, como lo son los tiempos de entrega o las posibles causas que podrían genera en retrasos. Enconsecuencia mientras más claras sean las cuentas y los términos de una negociación, habrá menos probabilidad que se presenten equívocos, malos entendidos, malas interpretaciones o ambigüedades, lo ideal es que todo quede por escrito.
Algunas sugerencias o recomendaciones para comprar sobre planos
Si una persona firma un encargo fiduciario y decide retirarse del negocio le descontaran el 10%. Elencargo fiduciario permite pagar la cuota inicial a plazos, no obstante las Fiduciarias no están llamadas a responder por los posibles incumplimientos de los constructores.
Aunque comprar vivienda sobre planos es una buena opción, ya que permite pagar en varios contados la cuota inicial, es necesario tener claras las condiciones del negocio para no perder el dinero; Con el fin de obtener dichoresultado, los constructores deberán constituir un encargo fiduciario para que los compradores paguen sus mensualidades a una fiduciaria hasta completar el valor pactado.
Durante este tiempo será, entonces, esta entidad la encargada de administrar los recursos y, a la vez, de verificar que las ventas y avances de la obra correspondan a las fechas y términos señalados en el proyecto. Por ello,cuando el constructor logre el punto de equilibrio, es decir aproximadamente la venta del 40% del proyecto, la fiduciaria le entregará el dinero. Pero para que ello ocurra es necesario que ya se haya firmado la promesa de compraventa.
Consideraciones importantes

Esta figura le garantiza al comprador que su dinero será bien invertido y administrado pero solo hasta el momento en que caduca elencargo fiduciario, si embargo si después de ello, el constructor va a la quiebra o incumple con la calidad de la obra o el diseño prometidos la fiduciaria no tendrá responsabilidad alguna. Ahora bien, una constructora en ningún caso puede asegurar que cuenta con el respaldo de una fiduciaria y menos puede usar el nombre de un entidad como esta, como argumento  de defensa comercial para cerrar un...