derecho inmobiliario y registral

Laura López Benítez.
DERECHO INMOBILIARIO Y REGISTRAL. Grupo A.
Belcovitz-->introducción en el CC, comentario del CC.
Vicente Montés Venadés--> propiedad privada en el sistema del D.civil contemporáneo.
Legislación hipotecaria, CC, Text refnd 2008 del suelo.
Propiedad de bienes inmubles--> propiedad rústica y urbana.
Propiedad inmobiliaria, necesita de la publicidad (registro), la posesiónes un medio de la pulicidad de la titularidad de un derecho.
Conceptos para el estudio del D.urbanístico y ambiental en el grado: Estanislao Arana García.
Concepción abstracta de la propiedad--> implica poder.
En la actualidad, la propiedad puede verse desde dos perspectivas: 1.- Pluralismo de propiedad/ propiedades especiales: no hay una sóla propiedad, hay muchos tipos. Hay leyes que regulandeterminadas propiedades para saber en qué consiste tal propiedad. Cada una tiene su propio estatuto jurídico.
Cuando el objeto de propiedad es un bien inmueble-->propiedad especial.
2.- Preocupa al legislador (para evitar que una ley sea inconstitucional) y a la doctrina: ¿Cuál es el contenido esencial de la propiedad?
Art. 348CC: "La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa,sin más limitaciones que las establecidas en las leyes.
El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla."
La ley puede limitar el contenido de este derecho. La reinterpretación por la doctrina del art.348 se hace porque se interpreta no sólo a tenor de su significado literal, sino también adecuándose a la realidad social.
En relación con la propiedadprivada es hoy esencial el art.33CE que reconoce el derecho a la propiedad privada, tiene derecho a ser propietario, es un derecho subjetivo de cualquier ciudadano--> derechos y deberes de los ciudadanos. Además como refleja el apartado 2 de este art. La propiedad privada ha de cumplir una función social, la cual delimitará su contenido de acuerdo con las leyes.
Art.33 CE: 1 Se reconoce el derecho ala propiedad privada y a la herencia.
2. La función social de estos derechos delimitará su contenido, de acuerdo con las leyes.
3. Nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes.
La función social determina el contenido mínimo de lapropiedad. Ese contenido esencial se determinará por el legislador.
El art.53.1CE establece que los derechos y deberes vinculan a todos los poderes públicos, sólo por ley podrá regularse el contenido de estos derechos y libertades (reserva de ley).
Art.53.1CE: Los derechos y libertades reconocidos en el Capítulo segundo del presente Título vinculan a todos los poderes públicos. Sólo por ley, que entodo caso deberá respetar su contenido esencial, podrá regularse el ejercicio de tales derechos y libertades, que se tutelarán de acuerdo con lo previsto en el artículo 161, 1, a).
Fuentes y competencias.
Existen distintos niveles:
1. Comunitario: la Constitución para Europa, que fracasó (por culpa de los franceses y holandeses, puesto que requería ser aprobada por unanimidad). art. II.77:reconocimiento explícito a la propiedad privada, la UE quería garantizar ese derecho dentro del mercado interior.
Tratado de la UE: sustituye al tratado de la Comunidad Europea (tratado base).
Tratado de funcionamiento de la UE: art. De las competencias de la UE para regular distintas materias-->no hay nada sobre la regulación de la propiedad.
Art.4 del Tratado de funcionamiento UE--> la UE y losestados miembros tienen competencia compartida:
agricultura y pesca (normas comunitarias que afectan a la propiedad agraria o rústica) hoy cualquier agricultor puede verse afectado por estas normas sobre el contenido de la propiedad agraria/ rústica. La UE y los estados miembros comparten competencia en materia de MA, lo que afecta a la propiedad.
La UE puede incidir con sus normas (directivas y...