derecho inmobiliario


1-Que es saneamiento y cuales etapas componen?

La palabra saneamiento es derivada de sanear, término procedente del latin, que significa dotar de condiciones de salubridad a los terrenos o edificios desprovistos de ella. En el campo jurídico, sanear significa establecer de manera clara los derechos de propiedad de una persona.


El Saneamiento implica un conjunto deactividades técnicas y jurídicas, encaminadas a obtener el registro del derecho de propiedad y de los demás derechos reales accesorios que puedan afectar el terreno, mediante la celebración de un juicio oral, público y contradictorio, frente al todo el mundo, es decir, erga omnes, y sobre la cosa, es decir, in rem.
Como se puede observar, el concepto Sanear es mucho más amplio que el concepto Mensurar, ya que el segundonecesariamente tiene que estar contenido en el primero.


Etapas del saneamiento
 
 
Mensura,  El artículo 25 de la Ley núm. 108-05 define la mensura como “el procedimiento técnico por el cual se individualiza, ubica y determina el terreno sobre el que se reclama el derecho de propiedad a registrar”.
El proceso de mensura para saneamiento Inicia con la autorización otorgada por laDirección Regional de Mensuras Catastrales territorialmente competente, la cual debe estar precedida por la solicitud de autorización hecha por el reclamante.
Con esta, el reclamante solicita que la Dirección Regional de Mensuras Catastrales autorice al agrimensor a realizar la mensura, la cual debe pronunciarse dentro de un plazo de veinte (20) días.

El agrimensor tiene 60 días para ejecutar lamensura y presentar los documentos y elementos justificativos a la DRMC para su revisión y aprobación. Con justificación, la DRMC puede dar una prorroga única de 30 días.

Estos documentos son:
 
Actas de hitos y mensura.
Carta de conformidad.
Informe técnico.
Coordenadas.
Plano individual.
Plano general, aun cuando se trate de una sola parcela.
Los arts. 69 y 70 de la ley organizan lapublicidad de las actuaciones relacionadas con el saneamiento, las cuales deben hacerse públicas a través de los medios que establece el art. 44 del Reglamento de los Tribunales y el art. 143 del RGMC.
Dentro de los 15 días posteriores a la fecha de la aprobación, la DRMC debe apoderar al TJO territorialmente competente para el inicio del proceso judicial del saneamiento.
Proceso judicial, Es elprocedimiento por ante los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria que depura el derecho a registrar, el apoderamiento se produce de la Dirección Regional de Mensuras Catastrales al tribunal de jurisdicción original territorialmente competente, este deberá realizar en un plazo no mayor de 15 días, la notificación a los reclamantes que se ha iniciado el proceso judicial para que antes de la primeraaudiencia cumplan con los requisitos de publicidad (ver arts. 44 y 50 TST-TJO). También debe de ponerse en conocimiento al abogado del estado e informarle la fecha de la primera audiencia, para que este emita su opinión sobre el inmueble que está siendo objeto de saneamiento, de este no emitir opinión dentro del plazo establecido, se presumirá el no interés y la no objeción por parte del estado, lafalta de opinión no impide que se adjudique el inmueble.
El juez conocerá el proceso en audiencia oral, pública y contradictoria. La primera audiencia debe celebrarse dentro de los 60 días posteriores al apoderamiento. Ver arts. 52 y s. del RTST-TJO. Se celebrarán tantas audiencias sean necesarias. Podrá participar toda persona que manifieste un interés en el proceso, independientemente de quehaya sido notificada o no. Los reclamantes deberán presentar sus pretensiones por escrito y en la audiencia puede usar cualquiera de los medios de prueba establecidos en el 1316 del código civil.
Todo proceso de saneamiento termina con una sentencia de adjudicación del inmueble. El dispositivo debe contener mandatos claros que puedan ser ejecutados por el Registro de Títulos. La sentencia...