Derecho Inmobiliario

TEMA I
LOS DERECHOS REALES Y LOS DERECHOS ACCESORIOS

Los derechos reales: la propiedad, el uso, la servidumbre y la enfiteusis
Son los derechos que mejor representan el concepto de apropiación de la cosa, y que por tanto se confunden con la cosa misma. Entre ellos la propiedad, el usufructo, el uso y la habitación, la servidumbre y la enfiteusis.
La propiedad. Es el derecho real mobiliarioo inmobiliario, según el objeto sobre el cual recae, que confiere a su titular la prerrogativa de usar, gozar y disponer de la cosa.
Artículo 51 de la Constitución: Derecho de propiedad, “El Estado reconoce y garantiza el derecho de propiedad. La propiedad tiene una función social que implica obligaciones. Toda persona tiene derecho al goce, disfrute y disposición de sus bienes.
El usufructo. Esun derecho real que confiere a una persona llamada usufructuaria el derecho de usar y gozar temporalmente de un bien que pertenece a otra persona llamada nudo propietario.
El uso y la habitación. Son derechos reales que el legislador los pautó juntos por su estrecha vinculación y elementos comunes.
El uso. Consiste en la prerrogativa que tiene su titular de servirse de la cosa objeto delderecho y percibir sus frutos hasta la cantidad que le sea necesaria para satisfacer su necesidad y la de su familia.
El derecho de habitación. Consiste en la prerrogativa que tiene su titular de favorecerse él y su familia con el uso de un local o parte del que se destine a la vivienda familiar.
La servidumbre. Es un derecho real inmobiliario que produce una carga que afecta a un inmueble,denominado predio sirviente, en beneficio del otro, llamado predio dominante.
Según el artículo 637 del Código Civil: “La servidumbre es una carga impuesta sobre una heredad, para el uso y utilidad de una finca perteneciente a otro propietario”.
La enfiteusis. Es el derecho real inmobiliario que consiste en el arrendamiento de un predio por un tiempo que oscila entre los dieciocho y los noventa y nueveaños. En nuestro país no se da con mucha frecuencia la enfiteusis.
Los derechos reales accesorios: la hipoteca, la prenda y la anticresis
Los derechos reales accesorios son aquellos que se otorgan sobre una cosa, con la finalidad de garantizar el pago de un crédito, y que confieren a su titular el derecho de preferencia y de persecución. Los derechos reales accesorios son: la hipoteca, la prenday la anticresis.
La hipoteca. Según el artículo 2114 del Código Civil: “Es un derecho real sobre los inmuebles que están afectados al cumplimiento de una obligación.
Según Henri Capitant, en su vocabulario jurídico, la hipoteca es un derecho real destinado a garantizar el pago de un crédito, sin desposeer al propietario del bien agravado.
La prenda. Es un derecho real mobiliario que otorga alacreedor la facultad de conservar en su poder un bien corporal o incorporal de su deudor para garantizar el crédito que los vincula.
Ese contrato no es perfecto por el solo consentimiento de las partes. Es necesario que se suscriba de manera inequívoca y que el deudor entregue el bien afectado.
La anticresis. Es el derecho real accesorio que otorga al acreedor el derecho de conservar en su poderun bien inmueble de su deudor por el tiempo que dure su acreencia y con el derecho de percibir los frutos que se produzcan en el predio dado en anticresis.

TEMA II
LOS PERÍODOS EN QUE SE DIVIDE LA HISTORIA DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN REPÚBLICA DOMINICANA
No constituye una novedad que la historia de la propiedad inmobiliaria en la República Dominicana se clasifique en períodos. Hasta lahistoria misma de nuestra República está dividida en períodos. Así conocemos la primera República, que va del 1844, fecha en que se declara la Independencia Nacional, al 1863, cuando se produce la anexión a España; la segunda República, que abarca del 1865 con el triunfo de la Guerra de la Restauración, al 1916, que es el año que se inicia la Ocupación Militar Norteamericana; y la Tercera...