Derecho Internacional

GUIA DE ESTUDIO DE DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
TEMA 7: DEL ORDENAMIENTO JURIDICO REGISTRAL

CONCEPTO:

SON TODAS AQUELLAS NORMAS QUE ESTABLECE EL ESTADO PARA REGULAR LA MATERIA REGISTRAL, YA QUE A EL CORRESPONDE LA ORGANIZACIÓN Y REGLAMENTACION DEL REGISTRO PUBLICO, QUE ES EL ORGANO POR MEDIO DEL CUAL EL ESTADO REALIZA LA PUBLICIDAD REGISTRAL DE LOS HECHOS JURIDICOS RELATIVOS A LASPERSONAS Y A LOS BIENES, DEJANDO CONSTANCIA PUBLICA Y FEHACIENTE DE LOS MISMOS Y EN DONDE SE UTILIZAN LAS TECNICAS Y PROCEDIMIENTOS ADECUADOS PARA GARANTIZAR LA DEPURACIONDE POSIBLES ERRORES O FRAUDES.

LEGISLACION REGISTRAL VENEZOLANA:

LOS LINEAMIENTOS FUNDAMENTALES DE LA INSTITUCION REGISTRAL Y LO CORCERNIENTE A SUS FUNCIONARIOS, SE ENCUENTRAN ESTABLECIDOS EN:

a. LA NUEVA LEY DE REGISTROPUBLICO Y NOTARIADO:

ESTA DETERMINA TODO LO REFERENTE A LA ORGANIZACIÓN DE LAS OFICINAS DE REGISTRO, SUS ATRIBUCIONES; LAS FORMALIDADES PARA EL REGISTRO, DEL NOMBRAMIENTO Y REMOCION DEL PERSONAL BAJO SU DIRECCION, ETC.

b. EL CODIGO CIVIL.

TRATA LO REFERENTE AL REGISTRO PÚBLICO EN LOS ARTICULOS 1913 AL 1919. IGUALMENTE EN EL SE CONSAGRA DISPOSICIONES SOBRE EL DERECHO DE AUTOR,EL DERECHO DE PROPIEDAD INDUSTRIA, ETC., QUE DIERON ORIGEN A LA CREACION DE LEYES QUE REGULAN TODO LO CONCERNIENTE A ESTAS MATERIAS.

c. EL CODIGO DE COMERCIO.

ESTE RIGE LAS OBLIGACIONES DE LOS COMERCIANTES EN SUS OPERACIONES MERCANTILES Y LOS ACTOS DE COMERCIO, AUNQUE SENA EJECUTADOS POR NO COMERCIANTES.

INSTITUCIONES REGISTRALES ENUMERACION:

1. EL REGISTRO PUBLICO:ANTECEDENTES HISTORICOS:

NACIO EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN VENEZUELA, CON UN HECHO SINGULAR Y SE HA MANTENIDO CASI INTOCABLE HASTA HOY, DESDE SU IMPLANTACION CON EL NOMBRE DE “OFICIOS DE ANOTACIONES DE HIPOTECAS”, PROVENIENTES A SU VEZ DE LA PRAGMATICA EL 31 DE DICIEMBRE DE 1768, DICTADA EN ESPAÑA PARA PROTEGER A LOS COMPRADORES E INTERESADOS EN LOS BIENES HIPOTECADOS POR LAOCULTACION Y OSCURIDAD DE SUS CARGAS.

DEFINICION:

ANTERIORMENTE DENOMINADO REGISTRO INMOBILIARIO, ES UNA INSTITUCION CREADA PARA DAR RESPUESTA A LAS APREMIANTES NECESIDADES DE FACILITACION DEL TRAFICO PATRIMONIAL, DE CERTIDUMBRE EN LA TITULARIDAD DE LOS DERECHOS Y DE ESTABILIDAD EN LA CIRCULACION DE LA RIQUEZA. EL REGISTRO PUBLICO O REGISTRO INMOBILIARIO. ES EL CONJUNTO DEPRINCIPIOS Y NORMAS QUE ESTUDIA EL SISTEMA ORGANICO (ORGANIZACIÓN INTERNA Y EFICACIA EXTERNA) DE PUBLICIDAD LEGAL DE LOS DERECHOS QUE RECAEN SOBRE BIENES INMUEBLES, Y CUYA FINALIDAD ES DOTAR DE SEGURIDAD Y JUSTICIA A SU TRAFICO PATRIMONIAL.

FINALIDAD:

FINALIDAD CONCRETA: UNO DE LOS PROBLEMAS FUNDAMENTALES DEL DERECHO PRIVADO PRACTICO SE HALLA EN LOGRAR QUE EL PROPIETARIO PUEDA CONTARCON UNA ADECUADA PRUEBA DE DERECHO (TITULO) YA QUE SE B8USCA CONFIGURAR UN REGIMEN LEGAL DE PRUEBA DE LA PROPIEDAD.

FINALIDAD ABSTRACTA: LA DOCTRINA CONSIDERA DE MANERA PRACTICAMENTE UNIFORME QUE LA FINALIDAD DEL DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO, ES PROPORCIONAR SEGURIDAD JURIDICA A LOS ADQUIRIENTES (ENTENDIDO EN EL SENTIDO AMPLIO) DE BIENES INMUEBLES, DE TAL MANERA QUE CONOZCA QUIEN ES ELPROPIETARIO HABILITADO PARA CELEBRAR EL NEGOCIO DIPOSITIVO.

ESENCIA DEL REGISTRO PÚBLICO O INMOBILIARIO:

PARA ENTABLAR CUALQUIER RELACION JURIDICA SE REQUIERE EL MAXIMO DE CERTEZA RESPECTO A SUS PRESUPUESTOS; SI SE VA HA COMPRAR, QUE EL VENDEDOR SEA EL DUEÑO Y QUE LAS CARGAS DEL INMUEBLE SON LAS QUE MANIFIESTA EL VENDEDOR. EL ESTADO A TRAVES DEL SISTEMA OFICIAL DE PUBLICIDADARTICULO 9 DE LA LEY DE REGISTRO PUBLICO Y NOTARIADO, AFIRMA QUE “LA FE PUBLICA REGISTRAL PROTEGE LA VEROSIMILITUD Y CERTEZA JURIDICA QUE MUESTRAN SUS ASIENTOS”. LA INFORMACION CONTENIDA EN LOS ASIENTOS DE LOS REGISTROS ES PÚBLICA Y PUEDE SER CONSULTADO POR CUALQUIER PERSONA. LAS VENTAJAS DE LA PUBLICIDAD SON LAS MISMAS QUE CUALQUIER OTRO FOMALISMO, ESTO ES, LA CERTEZA Y SEGURIDAD DE LOS DERECHOS,...