derecho- juicio de desalojo



MARCO TEÓRICO
Nuestra Constitución Nacional, al consagrar en su artículo 17 la inviolabilidad al derecho de propiedad da origen a la sanción de leyes que resguardan y protegen dicho derecho en diversas formas.
En virtud de lo planteado anteriormente el juicio de desalojo es el mecanismo de defensa autorizado legalmente para que el locador invocando su derecho al uso y goce del inmueblelo ejercite con el fin de recuperarlo, presentando la pretensión frente al órgano jurídico , cuando quien lo detenta lo hace contra la voluntad del propietario, por encontrarse finalizada la locación por algunos de los motivos previstos por la ley o cuando el inquilino no haya cumplido con sus obligaciones contractuales.
Así de este modo podemos determinar iniciado el proceso judicial de desalojocuando el actor en este caso el locador presenta ante el juzgado la demanda contra el ocupante de su propiedad fundada en la siguiente clasificación:
-Desalojo por abandono: El locatario ha abandonado el inmueble sin dejar ocupante, incumpliendo con el objetivo principal de los contratos de locación, habitar o usar una finca.
-Desalojo por plazo vencido (a plazo fijo): Al finalizar el plazofijo establecido el locatario no restituye la casa arrendada.
-Desalojo por plazo vencido (Sin plazo fijo): según la ley se establecerán
a)- si fuese casa, establecimiento comercial o industrial, pieza, departamento, predio, predio rústico; luego de tres meses de haber intimado la cesación de locación.
b)- si fuese predio rústico donde funcionara un establecimiento agrícola luego de un año.c)- en el caso de terreno donde no funcionara establecimiento industrial o agrícola; después de seis meses.
-Desalojo por falta de pago: Sucede en aquellos casos en el que el locatario no haya pagado dos meses consecutivos de rentas.
-Desalojo por causal de intrusión: Tiene lugar en el momento en que sin derecho, por la fuerza o por vía de hecho se introduce un habitante contra la voluntad deltitular del dominio.
-Desalojo por uso abusivo de la locación: El locatario aprovecha la cosa arrendada para otra cosa que no esté destinada por naturaleza ni contrato, o si bien su uso abusivo causa perjuicios al locador.
-Desalojo por deterioro de la cosa locada: El locatario y/o su familia, domésticos, trabajadores, huéspedes, subarrendatarios, que habiten con él, son los responsables de ladesmejora; por lo cual se podrá exigir las reparaciones necesarias o la disolución del contrato.
-Desalojo por obras nocivas: ya sea que se mude su destino, se realizan obras no autorizadas, por lo que podrá ordenarse su demolición; para la devolución en el mismo estado en que se la recibió.
-Desalojo por cesión de locación prohibida en el contrato: Tiene lugar cuando el locatario; no obstante laprohibición del contrato subalquila en condición de propietario.
- Desalojo por homologación de convenio: Cuando posterior a la celebración del contrato se hubiese acordado una condición diferente.
-Desalojo de porteros o dependientes.
-Otros casos derivados de acciones judiciales.
Será inadmisible la viabilidad del proceso cuando el demandado invoque derechos de propiedad sobre el mismo, yesencial que la persona en cuestión habite efectivamente el lugar.

Dentro de esta actuación jurídica se podrán determinar las partes interventoras como sujetos primarios:
-Órgano jurídico: resuelve la sentencia.
-Parte actora: Aquella que formula la pretensión de desahucio de un inmueble urbano o rural
-Parte demandada: Contra quien se deduce dicha pretensión.
Como sujetos secundariosencuadran:
-Auxiliares de tribunal: Colaboran para el cumplimiento de la función cabal de los sujetos primarios (Secretarios, prosecretarios, ujieres, oficiales notificadores, oficiales de justicia, peritos y martilleros).
-Auxiliare de las partes (Procuradores, abogados y técnicos).
Así mismo las partes deben estar legitimadas para poder intervenir ya sea como actora o demandada, poseyendo las...