Derecho Mercantil - Contratos

CONTRATOS DE COMISION
GARVEY---------------------> Comisionista S.L.------->FARO
(comitente) (comisionista) (tercero)
Caracteres:
1. Oneroso
2. Mercantil (comerciantes ambos o al menos uno de ellos)
3. Objeto (acto de comercio)
4. La relación que se establece es puntual (no duradera) entre ambos.
Modalidades. El comisionista puede actuar:
1. En nombre propio (Art. 246 C. de c.): No tieneque declarar quien sea su
comitente; queda obligado de modo directo, como si el negocio fuese suyo.
REPRESENTACION INDIRECTA.
2. En nombre del comitente. (Art. 247 C. de c.): Debe manifestarlo. Se establecen
relaciones directas entre el comitente y el comisionista. REPRESENTACION
DIRECTA
Es representación directa aquella en que el representante actúa en nombre e interés
ajeno, yrepresentación indirecta aquella en que se actúa en nombre propio pero en
interés ajeno.
OBLIGACIONES DEL COMISIONISTA.
1. Cumplir el encargo conforme a las instrucciones y las normas legales. Es
necesario la previa aceptación del mismo.
2. Informar al comitente: comunicar incidencias y pedir instrucciones. Debe
informarlo del estado de las negociaciones y posibles reclamaciones.
3. Rendir y liquidarcuentas. En una compraventa entre Holanda y Jerez por
ejemplo, hay una serie de gastos que se generan y a los que debe rendir cuentas
el comisionista.
4. Defender los intereses del comitente. No se puede trabajar para Garvey y
trabajar para Faro. Puede pasar que Faro me contrate para que busque 30 cajas
de vodka y mire en Garvey, en Estévez y en González Díaz.
5. Prohibición de autoentrada.Comprar o vender para sí o para otro comitente. Es
autocontratación. Riesgo de sobreponer el propio interés al del comitente.
OBLIGACIONES DEL COMITENTE
1. Realizar el encargo, determinándolo total o parcialmente.
2. Facilitar información e instrucciones necesarias. Las instituciones pueden ser
parciales y quedar, total o parcialmente, a los usos y costumbres o a la prudencia
delcomisionista.
3. Efectuar provision de fondos (cuando proceda)
4. Abonar la retribución.
5. Reembolsar gastos y desembolsos.
6. Asumir los efectos del contrato estipulado con el tercero.
EXTINCION Y REVOCACION DE LA COMISION
-Por finalización del encargo.
-Por revocación.
-Por las causas generales de los contratos
-La muerte del comitente o renuncia del comisionista no extinguen el contrato
-Cabrála revocación por el comitente en cualquier estado del negocio
CONTRATO DE MEDIACION O CORRETAJE
Es un contrato atípico (surge en la práctica mercantil), sui generis, consensual y
bilateral.
Concepto: Contrato mediante el cual una persona (el principal) se obliga a pagar a
otra (mediador o corredor), una remuneración a cambio de que ésta realice una
actividad encaminada a ponerla enrelación con un tercero para celebrar con él un
determinado contrato
Disciplina normativa:
Los acuerdos contractuales. Supletoriamente el régimen de la comisión mercantil.
Obligaciones de las partes:
El principal debe dar información suficiente al corredor y abonarle la retribución
cuando
la labor desarrollada por éste dé lugar a la celebración del contrato.-------------------------------------------------------------------------------------------------
LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS ES UN EJEMPLO TIPICO DE CONTRATO
DE MEDIACION
A MI ME ENCARGAN QUE BENDA UNA CASA, PERO YO NO ESTOY
ACTUANDO EN NOMBRE DEL VENDEDOR, AQUI SIMPLEMENTE
MEDIO ENTRE LAS PARTES DE MANERA QUE LLEGUEN A UN
ACUERDO PARA QUE FIRMEN UN CONTRATO. AQUI
YO ME MANTENGO INDEPENDIENTE. SI CIERRO LA OPERACION PERO
ESTANO SE PAGA HASTA LOS 60 DIAS Y
NO SE ENTREGA HASTA LOS 60 DIAS, YO NO COBRARE HASTA QUE EL
CONTRATO NO SE CONSUME.
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-Derecho del mediador Solo tiene derecho a percibir su retribución, consistente en
un porcentaje denominado comisión, cuando se celebra el contrato promovido por él
entre las personas que ha aproximado, con independencia de...