Derecho mercantil

DERECHO MERCANTIL
TRABAJO PRÁCTICO
LECCION 13 LEASING
DEFINICION DEL LEASING:
Leasing es una palabra inglesa que significa arriendo – locación. Es un contrato de financiamiento en virtud del cual una de las partes, la empresa de leasing se obliga a adquirir y luego dar en uso un bien de capital elegido, previamente por la otra parte, la empresa usuaria, a cambio del pago de un canon comocontraprestación por esta, durante un determinado plazo contractual que generalmente coincide con la vida útil del bien financiado el cual puede ejercer la opción de compra, pagando el valor residual pactado, prorrogar o firmar un nuevo contrato o, en su defecto devolver el bien.
INDICA MODO DE OPERACIÓN:
En principio, el Banco o la entidad financiera adquiere a petición del cliente, lasmaquinarias, o la tecnología o en su defecto si se trata de leasing inmobiliario, el inmueble, pero previamente seleccionado por el cliente. Luego el banco debe entregar al cliente para su utilización por un periodo de tiempo, fijado en el contrato de común acuerdo. El locatario, en este caso el cliente, en contraprestación se obliga a pagar una cuota periódica durante el tiempo del uso. Sin embargo, altérmino del contrato, el banco debe reconocer al cliente su opción de compra, pagando una suma determinada como valor residual, fijada de antemano en el contrato.
Para fijar la cuota y también el valor residual del bien, se debe tener en cuenta la vida útil del bien y el monto del crédito, para su reembolso. Esto constituye el leasing financiero.
CITA LAS CLASES DE LEASING
Existen numerosas clasesde operaciones en el contrato de leasing, los mas conocidos y difundidos por los autores de esta parte del derecho son a) el leasing inmobiliario; b) Sale-andlease back; c) Renting o leasing operativo; d) leasing financiero
COMPLETA EL CUADRO IDENTIFICANDO LAS DIFERENCIAS
Leasing Inmobiliario Leasing Financiero Leasing operacional

En esta modalidad operativa la entidad financiera o el bancoadquiere una propiedad y construye en ella el edificio para el asiento de la empresa contratante.


Consiste en la entrega en locación de un bien adquirido expresamente por el locador para el locatario
Consiste en la entrega en locación de un bien por el propio fabricante o proveedor

CITA QUIENES PUEDEN SER DADORES EN EL CONTRATO DE LEASING
a) Particulares
b) Bancos o Empresasfinancieras

EXPLICA LAS PARTES INTERVINIENTES DE ESTE CONTRATO
En primer termino debemos señalar que las entidades especializadas, constituidas para esa finalidad, son las que realizan la adquisición del bien a titulo de propiedad para luego arrendar al usuario, que puede ser una persona física o una compañía o empresa industrial.

CITA LAS VENTAJAS QUE OFRECE ESTA OPERACIÓN
Las ventajas son lassiguientes:
a) El usuario o tomador recibe el bien, sin estar obligado a pagar parte de el
b) La financiación de la entidad financiera es total
c) El usuario o tomador no realiza un esfuerzo financiero que le pueda producir una descapitalización
d) No se requieren anticipos o pagos adicionales
e) El tomador satisface su necesidad real, al seleccionar el bien y la firma proveedora
f) El bienobjeto del leasing comienza a producir desde el momento de la entrega
g) El precio por el valor residual y las cuotas se fijan al inicio del contrato
h) El tomador no requiere ofrecer garantías especiales
i) El tomador no ve agravada su situación impositiva
j) El leasing goza de algunas exoneraciones fiscales y municipales

MENCIONA LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Se podrán distinguir lasobligaciones de las partes, sea el dador o el tomador, de la siguiente manera:
OBLIGACIONES DEL DADOR:
a) En primer termino, la adquisición del bien seleccionado por el cliente
b) La entrega del bien al tomador en perfecto estado y funcionamiento
c) De mantener la tenencia del bien el tomador, si alguien, un tercero ejerza algunas acciones legales, que afecten la tenencia del tomador, el...