Derecho Mercantil

STS 13 DE FEBRERO DE 1992.
Nos encontramos con un caso que trata de un arrendamiento de establecimiento mercantil. Larecurrente, Doña Esperanza, es titular de un negocio, una pastelería, el cual está instalado en
un local de la planta baja de su propiedad, es decir que es dueña del edificio donde estainstalado este. Ella transmitió su negocio “Confitería Marisol”, con el local incluido y todo lo
necesario para que este establecimiento siguiese funcionando correctamente mediante un
arrendamiento pero sin que hubiese ningún contrato de por medio.En 1978 arrendó otro local en el inmueble contiguo a un tercero sin que se realizase ningún
contrato con la recurrente, el cual se realizaron obras en el local sin contar con la causante.Posteriormente, este local fue vendido y la recurrente, ofreció a sus dos hijos (los recurridos)
400.000 ptas en compensación, pero lo rechazaron ya que ellos tenían intención de transmitir el
negocio en marcha (local incluído).En la escritura de  compraventa pone que el establecimiento está instalado en un edificio de su
propiedad y se especifica que se vende el negocio “Confitería Marisol”, formado por el fondo
comercial junto con el pasivo de la empresa.De aquí sale la duda por parte de los hijos de la recurrente si lo que se quiso transmitir fueron
los locales, ya que en el contrato no se especifica la venta de un local y en el Registro de lapropiedad siguen estando a nombre de Doña Esperanza.
Por tanto el Juzgado y la Audiencia exigen a la compradora de los locales que le fuerontransmitidos en propiedad demostrar que son suyos, ya que no quiere que aparezcan en el
testamento pero no lo ha podido demostrarlo sólo con la escritura de la compraventa, ya que enellos sigue figurando Doña Esperanza como dueña. Al final se determina que al continuar las
dudas, junto con la complejidad del contrato de compraventa del negocio y la falta de datos, la...