DERECHO MERCANTIL

Segunda Parte

1.- Los contratos a los que la empresa tendría que hacer frente para financiar su nuevo proyecto son:

- Para la oferta de adquisición del local de la calle Leganitos, se realizara a través de un contrato de compraventa mercantil, ya que se realiza entre empresarios y derivado de ello se entrega el bien inmueble a cambio de un precio cierto (en nuestro caso 300000€), con el quepoder hacer frente a los pagos adeudados, así como, a la inversión en publicidad del nuevo proyecto.

- Por otra parte, haciendo caso al estudio de mercado y sin dejar escapar la oportunidad de aprovechar la ubicación del local para futuros negocios, constituiríamos un contrato de arrendamiento del local de negocio con CONSTRUCCIONES EL PICO S.A., por el cual la nueva propietaria percibiría lasganancias del arrendamiento y el arrendatario mantendría la ubicación privilegiada para futuros negocios.

2.- CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL

En Madrid , a XX de Marzo de 2014
REUNIDOS
De una parte, D FRANCISCO PEREZ , mayor de edad, vecino de MADRID, domiciliado en CALLE LEGONITAS Nº6 , con documento nacional de identidad número 12345678-A , en lo sucesivo denominada PARTE VENDEDORA oVENDEDOR.
De otra parte, CONSTRUCCIONES EL PICO S.A. ,persona jurídica, con CIF B91234565 , domiciliado en MADRID , en lo sucesivo denominada PARTE COMPRADORA o COMPRADOR.
INTERVIENEN
Ambos compareciente intervienen en su propio nombre y derecho.D FRANCISCO PEREZ en representación de la mercantil PEFERMAR S.L., con domicilio en CALLE LEGONITAS. En uso del poder otorgado ante D PEPITO PEREZ ,Notario deMADRID , el XX de ENERO de dos mil catorce. Se reconocen mutuamente con capacidad suficiente para otorgar el presente contratoy a tal fin,
EXPONEN
I.- Que D FRANCISCO PEREZ /PEFERMAR S.L. es propietario del local,por titulo de compraventa mercantil.
II.- Que CONSTRUCCIONES EL PICO S.A. tiene interés en adquirir los bienes descritos en el ordinal precedente.
III.- Que por ello ambaspartes,
ACUERDAN
Llevar a efecto el presente contrato de COMPRAVENTA MERCANTIL, mediante las siguientes

CLAUSULAS
Primera.- El objeto del presente contrato es la compraventa de un local , que CONSTRUCCIONES EL PICO S.A. adquiere, de conformidad a lo previsto en sus estatutos en lo referente a su objeto social, para su uso mercantil.
Segunda.- El precio del objeto de la compraventa es detrescientos mil EUROS ( 300,000 €)., de conformidad para ambas partes.
Tercera.- El bien objeto del contrato se entregará en MADRID el día XX de MARZO del corriente año, corriendo a cargo de la parte vendedora los gastos de dicho transporte.
Cuarta.- El pago se efectúa en el presente acto mediantecheque conformado nº XXXXXXX de la entidad YYYYYYYYY, cantidad que el vendedor declara haber recibido asu entera satisfacción, sirviendo el presente documento como carta de pago.
Quinta.- El comprador declara expresamente haber reconocido el bien objeto del contrato dando su conformidad al mismo y liberando con ello al vendedor de su responsabilidad en materia de saneamiento por vicios ocultos o defectos de calidad o cantidad.
Séptima.-Todos los gastos e impuestos que se originen comoconsecuencia de la formalización, cumplimiento o extinción del presente contrato y de las obligaciones que de él se deriven serán de cargo del comprador.
Octava.- El presente contrato tiene carácter mercantil, rigiéndose por sus propias cláusulas, y en lo en ellas no dispuesto, por lo previsto en el Código de Comercio, leyes especiales y usos mercantiles.
Novena.- Ambas partes contratantes renuncianexpresamente a su fuero sometiéndose a los Juzgados y Tribunales de MADRID.
Y en prueba de conformidad con todo ello firman el presente documento por duplicado ejemplar y a un solo efecto en el lugar y fecha expresados en el encabezamiento.
El vendedor
Firmado: ______________
El comprador

Firmado: ______________








CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL

En MADRID, a XX de MARZO de...