derecho notarial


INTRODUCCIÓN

Aparentemente el contenido de este principio parecería simple y concreto, sin embargo analizando detenidamente su estructura y consecuencias, nos encontramos ante situaciones bastantes complejas que nuestro ordenamiento registral no regula y que los registradores están llamados a resolver.
En doctrina se ha discutido si en realidad el Principio de Rogación es un verdaderoprincipio, o simplemente un requisito para iniciar el procedimiento registral, considero que nos encontramos ante un principio, que tiene la particularidad de tener carácter procedimental, y en tal sentido en este pequeño trabajo, quiero tratar algunos de sus aspectos más importantes.
Espero que el trabajo sea de su agrado y ayude a conocer un poco más acerca de la importancia de este principio.MARCO TEÓRICO
1.-MARCO CONCEPTUAL

Derecho Registral: Está formado por una serie de registros y no por uno solo. Lo que pretende la teoría unitaria es encontrar lo común en cada uno de ellos, pero al mismo resaltar sus diferencias y particularidades. En este contexto sólo algunos principios registrales serán aplicables a todos los registros pero otros variarán deacuerdo a la naturaleza del Registro. Si partimos del hecho de que en un sistema registral pueden existir registros de bienes, registros de personas, registros de contratos o garantías, los principios deberán responder a la naturaleza de los mismos1.
Principio: El principio es el primero de una serie de hechos de la misma naturaleza y carácter; el origen es un hecho que da lugar a otro; la causa esuna agencia eficaz que da existencia a lo que antes no lo tenía.2
Principio general del derecho: Uno de los conceptos jurídicos más discutidos. Sánchez Román considera como tales los axiomas o máximas jurídicas recopiladas de las antiguas compilaciones. Según Burón, los dictados de la razón admitidos por el legislador como fundamento inmediato de sus disposiciones, y en los cuales se hallacontenido su capital pensamiento3.
Son las características o rasgos fundamentales que informan a un determinado sistema registral y que lo distinguen o asemejan a otros; pero también son los medios o instrumentos a través de los cuales en forma mediata o inmediata, se alcanza los fines de publicidad registral, esto es, la seguridad jurídica en sus dos manifestaciones la estática y la dinámica. Portanto los principios registrales en tanto características o rasgos fundamentales que dan forma sustancial a un determinado sistema, no son otra cosa sino las diversas maneras como este sistema de publicidad registral en particular cumplen sus fines de seguridad jurídica. La doctrina tradicional ha clasificado a los principios registrales como formales yo adjetivos, para referirse a aquellosreferidos al procedimiento registral, y materiales o sustantivos, refiriéndose a los que constituyen efectos de inscripción, sin haber advertido que ningún principio registral es sustantivo por si, sino con el fin de alcanzar y paralelamente ninguno es únicamente un instrumento, porque da forma y define las formas como tal se alcanzará. Todos tienen algo de sustantivo, porque le dan forma sustancial aun determinado sistema registral y todos tienen algo de adjetivo porque actúan como instrumentos para llegar a un fin4.
Principios Registrales: En primer lugar dentro de la doctrina registral de los países como Alemania y España, los principios se consideran como bases del sistema registral, entendiéndose como señala Roca Sastre que principio: “Es la sintetización o condensación técnica delordenamiento jurídico hipotecario en un sistema de bases fundamentales, orientaciones capitales o líneas directrices del sistema”. Como es de verse se considera que son puntos generales de referencia que sirven de guía al registrador5.
Principio de rogación: Comprende en principio todos los actos inscribibles contenidos en el titulo presentado al registro, salvo expresa e indubitable exclusión o...