Derecho Notarial

LEY NOTARIAL

FRANKLIN FLORES
DERECHO
Décimo Semestre

LEY NOTARIAL
El artículo 18 de la ley notarial que nos habla sobre las atribuciones de los notarios, en su numeral dieciocho nos manifiesta:
“Practicar mediante diligencia notarial, requerimientos para el cumplimiento de la promesa de contrato como para la entrega de cosa debida y de la ejecución de obligaciones.”
En estaprimera parte de este numeral primeramente debemos ver lo que significa una promesa de contrato y diremos que:
La promesa de contrato es considerado como un contrato preparatorio, en el que dos partes se obligan para la celebración de un contrato a futuro sea la compra de un automóvil o la renta de algún local, existiendo como elemento principal el consentimiento de las partes que se traduce en lavoluntad, en la promesa de contratar algo a futuro en el que se deberá plasmar por escrito y con las formalidades de ley.
De igual manera este numeral abarca la obligación de entregar la cosa debida y de ejecutar las demás obligaciones a las que se comprometen las partes en el futuro.
Además cabe mencionar que la promesa de contrato en cuanto a su naturaleza es considerada como el contrato base enel que deberán existir características de esta promesa que se establecerán en el contrato a futuro, además de que existirán partes que intervendrán en la celebración del contrato que se denominan promitente y la otra parte beneficiario así si ambas partes se obligan se denominarán promitentes.
La promesa de contratar es el contrato preparatorio por el cual las partes se comprometen a lacelebración de un contrato a futuro, dentro de un cierto plazo determinado y que deberá cumplir con los elementos de validez, el consentimiento, objeto posible libre de vicios, además las partes deben ser capaces para contratar es decir que se cumplan con los elementos de validez, y sobre todo que sea de manera escrita.
Promesa de celebrar contrato:
La promesa de celebrar contrato no produceobligación alguna salvo que concurran las circunstancias siguientes:
1.- Que la promesa conste por escrito; y por escritura pública, cuando fuere de celebrar un contrato para cuya validez se necesita de tal solemnidad, conforme a las disposiciones de este código.
2.- que el contrato prometido no sea de los que las leyes declaran ineficaces.
3.- que la promesa contenga un plazo o condición que fije laépoca de la celebración del contrato; y.
4.- que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que solo falten, para que sea perfecto la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
“De registrarse controversia en los casos antes mencionados, el notario se abstendrá de seguir tramitando la petición respectiva y enviará copia auténtica de todo lo actuadoa la oficina de sorteos del cantón de su ejercicio, dentro del término de tres días contados a partir del momento en que tuvo conocimiento del particular, por escrito o de la oposición de la persona interesada, para que después del correspondiente sorteo se radique la competencia en uno de los jueces de lo Civil del Distrito..”
A continuación de lo manifestado, esta atribución del notario mandaa que sea éste, quien de producirse un conflicto, ya sea por el incumplimiento de una de las partes en cualquiera de las clausulas a las que se comprometieron en la promesa de contrato, se remita todo lo actuado a la corte de justicia y específicamente a la sala de sorteos. Será obligación del notario cumplir con esta disposición dentro de los tres días siguientes a lo que fue comunicado delincidente, sea por escrito o por medio la persona interesada. Una vez remitido al juzgado, el juez civil competente será quien radique competencia sobre este asunto.
Como un ejemplo a esta atribución del notario presentamos la siguiente promesa de compra venta que fue elevada a escritura pública y se somete a lo que manifiesta el numeral en estudio acerca de que si se produjere incidentes en su...