derecho notarial

ACCION PRO FORMA

La acción pro forma, tratándose de contratos celebrados entre particulares, que requieran la formalidad de constar en escritura pública, como los contratos de compraventa de inmuebles que rebasen cierto valor asignado por el Código Civil, la podremos ejercitar ante Juzgados civiles de primera instancia, debiendo promover previamente requerimiento para el otorgamiento deescritura ante notario, diligencia en la que se deberá identificar plenamente el inmueble, señalando sus medidas y linderos, así como los antecedentes de propiedad del mismo; una vez realizado el requerimiento y no cumplido éste, acudiremos al ejercicio de la acción pro forma en la vía ordinaria civil, demandando el otorgamiento de escritura y demás prestaciones.

INSTRUMENTO NOTARIAL
De losInstrumentos Públicos Notariales
Los instrumentos públicos notariales son cinco:
1. La escritura; 2. El acta notarial; 3. El testimonio; 4. La copia certificada; y, 5. La certificación.

1.ESCRITURA 

Es el instrumento original que el notario asienta en los folios para hacer constar bajo su fe, uno o varios actos jurídicos (manifestaciones externas de la voluntad para producir consecuenciasjurídicas), que firmado (o con huella) por los comparecientes, el notario autoriza con su sello y firma autógrafa. 

DE LAS ESCRITURAS
Artículo 121. Escritura es el instrumento que el Notario asienta en el protocolo para hacer constar un acto jurídico.
Se tendrá como parte de la escritura el documento original en que se consigne el acto jurídico de que se trate, siempre que esté firmado en cadauna de sus hojas por el Notario y por quienes lo suscribieron, llene los requisitos que señala este capítulo, se agregue al apéndice; y en el protocolo se levante un acta en la que se haga un extracto del documento, que contenga sus elementos esenciales. La escritura se integrará por el acta levantada y por la documentación que se agregue al apéndice en los términos indicados.
Artículo 122.Las escrituras se asentarán con letra clara, sin abreviaturas, salvo el caso de transcripción de documentos, y sin guarismos, a no ser que la misma cantidad aparezca escrita con letra. Los espacios en blanco se cubrirán con líneas de tinta fuertemente grabadas antes de que se firme la escritura. Al final del instrumento y antes de ser firmado, el Notario salvará las palabras testadas yentrerrenglonadas; si no lo hiciere, se tendrán por no hechas.
Las testaduras se harán con una línea horizontal que mantenga legible lo testado, haciendo constar que no valen; de las entrerrenglonadas se hará constar que sí valen. Se prohíben las enmendaduras y raspaduras. Si existiere discordancia, las palabras prevalecerán sobre los guarismos.
Artículo 123. El Notario redactará las escrituras enidioma español, observando las reglas siguientes:
I. Expresará el número del libro y de la escritura, el lugar de su adscripción, la fecha en que se extienda, su nombre, el número de la Notaría y demarcación notarial. La hora sólo se asentará en los testamentos y en las actas para hacer constar hechos que así lo ameriten, a juicio del Notario o de las partes;
II. Relacionará los antecedentes quese le hubieran presentado para la formación de la escritura, registrando su fecha, los datos de la Notaría de donde provinieran, el nombre del Notario y certificará haberlos tenido a la vista;
III. Si se trata de inmuebles, relacionará cuando menos el último título de propiedad del bien o del derecho a que se refiere el mismo y citará su inscripción en el Registro Público de la Propiedad, o larazón que aduzca el interesado respecto de la falta de registro; así como el número de cuenta o clave catastral.
IV. Consignará el acto en cláusulas concisas y claras, evitando palabras y fórmulas inútiles;
V. Describirá con precisión las cosas que sean objeto del acto; si se tratare de bienes inmuebles indicará su naturaleza, ubicación, superficie con medidas y colindancias, en cuanto...