derecho penal

PRINCIPIOS RECTORES DE LA FUNCION REGISTRAL DE LA PROPIEDAD
La doctrina no presenta una uniformidad en cuanto a la determinación de los
principios Registrales; sin embargo, en nuestro Estado, la legislación aplicable,
acepta como tales los siguientes:
1.- PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
2.- PRINCIPIO DE ROGACION
3.- PRINCIPIO DE LEGALIDAD
4.- PRINCIPIO DE LEGIMITACION
5.- PRINCIPIO DEESPECIALIDAD
6.- PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO
7.- PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
8.- PRINCIPIO DE PRIORIDAD
9.- PRINCIPIO DE INSCRIPCION
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Siendo el Registro una Institución de Orden Público, este principio es de
fundamental importancia y asi el Artículo 2893 de nuestro Código Civil, impone a su
Encargado los siguientes deberes jurídicos:
1.- Permitir a quien se lo solicite, laconsulta de las inscripciones que consten en los
libros de registro y de los documentos relacionados con los mismos, que se
encuentren archivados.
2.- Expedir copias certificadas de las inscripciones o constancias que figuren en los
libros de registro, así como las certificaciones de no existir asientos de ninguna
especie o de especie determinada, sobre los bienes señalados o a cargo de ciertaspersonas.
3.- Informar al testador o a la Autoridad judicial competente, de los testamentos
ológrafos que en el Registro se encuentren depositados.

PRINCIPIO DE ROGACION
En base a este principio, el Encargado del Registro unicamente está facultado para
actuar a petición de parte interesada, Notario que haya autorizado la escritura,
mandato judicial o administrativo, aun y cuando tenganoticia de un acto registrable.
La solicitud de la inscripción obliga al Encargado del Registro a incoar el
procedimiento registral, que se inicia con la anotación de fecha y hora de
presentación del documento y culmina con la entrega del mismo ya registrado.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD.
Una vez que ha sido presentado un título para su inscripción y que se ha puesto en
marcha el procedimientoregistral, el Encargado del Registro hará un examen en los
términos del Articulo 2904 del Código Civil, para analizar si el título es de los que
deben inscribirse, si llena las formas extrínsecas exigidas por la Ley y contiene los
datos a que se refiere el Artículo 2906 del ordenamiento legal citado. (Información
propia del acto que se pretenda inscribir, v.g. identificación del inmueble en uncontrato de compra venta.
Este juicio que emite el Encargado del Registro, acerca de la validez del título y
procedencia de su inscripción, es conocido como "CALlFICACION REGISTRAL", la
cual, en caso de negativa, no tiene autoridad de cosa juzgada, pues podrá ser
revocada por resolución judicial.
PRINCIPIO DE LEGIMITACION
El Artículo 2899 del Código Civil establece, a favor del titular de unainscripción, una
presunción "JURIS TANTUM" en favor del mismo; no podrá ejercitarse ninguna
acción contradictoria del dominio de inmuebles o de derechos reales inscritos a
nombre de persona o entidad determinada, sin que previamente o a la vez, se
entable demanda de nulidad o cancelación de la inscripción en que conste dicho
dominio o derecho; de igual forma no deberán los bienes raíces o losderechos
reales impuestos sobre los mismos, aparecer inscritos, a la vez, a favor de dos o
mas personas distintas, a menos que éstas sean copartícipes.

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Tiene como finalidad, la de determinar los derechos reales que recaen sobre los
inmuebles, asi como dar a conocer las circunstancias de los mismos.
PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO
El acuerdo de la voluntad de laspartes que en el acto jurídico intervienen, hacen que
nazcan, se transfieran, modifiquen o extingan, derechos y obligaciones inscritos.
Se refiere, al consentimiento que debe dar la parte perjudicada en su derecho, en el
momento de extinguirse la inscripción asentada y de la cual era titular, para dar lugar
a una nueva inscripción a favor del adquiriente del derecho en cuestión.
PRINCIPIO DE...