Derecho Posesorio

POSESIÓN DE BUENA FE Y POSESIÓN DE MALA FE
Nuestra legislación destaca al respecto, lo establecido en los artículos 418 y 1687del C. Civil.
El primero dice: se reputa de buena fe al que ignora que en su título o modo de adquirir existe vicio que lo invalide.
Se reputa poseedor de mala fe al que se halla en caso contrario
Y el artículo 1687 dice: la buena fe del poseedor consiste en lacreencia de que la persona de quien recibió la cosa era dueño de ella, y podía transmitir su domicilio
REQUISITOS PARA SER POSEEDOR DE BUENA FE
Que exista un título o modo de adquirir que justifique la posesión.
Que dicho título tenga vicio que lo invalide
Que el poseedor ignore la existencia de dicho vicio.
SISTEMA PARA DETERMINAR LA BUENA O LA MALA FE
En relación con el momento en que debeapreciarse la voluntad del poseedor, existen dos sistemas que han procurado resolver esta inquietud:
Sistema del Derecho Romano, según el cual la buena fe del poseedor debe apreciarse al tiempo en que se adquiere la posesión.
Sistema del derecho canónico, que sostiene que la buena fe del poseedor no solamente debe apreciarse al tiempo que se produce la adquisición de la posesión, sino que debeobservarse mientras dure la posesión.
Nuestra Legislación se inclina hacia este último sistema, de acuerdo con el artículo 420 del C. civil, que dice: la posesión adquirida de buena fe no pierde este carácter sino en el caso y desde el momento en que existan actos que acrediten que el poseedor no ignora que posee la cosa indebidamente.
Indudablemente, tanto la posesión de mala fe como la de buenafe, habilitan para ganar por prescripción el dominio de una cosa o el derecho real constituido sobre la misma.
VENTAJAS DE SER POSEEDOR DE BUENA FE
Hay ciertas ventajas que proporciona la situación de ser poseedor de buena fe:
Puede adquirir el dominio de una cosa o derecho real constituido sobre una cosa, en un lapso más corto ( prescripción, ordinaria), a diferencia de lo que ocurre enrelación con un poseedor de mala fe, que, igualmente, está habilitado para ganar por prescripción una cosa; pero los términos a que se refiere la adquisición de la posesión de mala fe es una prescripción extraordinaria que exige un plazo mayor. Para ganar por prescripción ordinaria, el primero requiere tan solo tres años para los muebles y para los muebles 10 años entre presentes y veinte entreausentes.


En tanto que para ganar por prescripción extraordinaria, el poseedor de mala fe requiere seis años para los muebles y quince años para los inmuebles
Tiene derecho a que se le restituya, se le reintegre el valor de los gastos necesarios y útiles en que ha incurrido por razón de la conservación de la cosa objeto de la posesión; en tanto que el poseedor de mala fe solo tiene derecho a quese le satisfagan los gastos necesarios
POSESIÓN CON JUSTO TÍTULO Y POSESIÓN SIN JUSTO TÍTULO
Sobre esto es importante indicar que del título se habla en dos sentidos: uno amplio y otro restringido.
En el sentido amplio, el Título se refiere al hecho o acto jurídico que constituye o sirve de causa o antecedente a la posesión.
En el sentido restringido, título es, como lo indica el profesorDemófilo De Buen, la causa Jurídica de la posesión, esto es, el hecho o conjunto de hechos de los cuales la posesión se deriva como una consecuencia jurídica y no como algo arbitrario.
La noción de justo título se reserva para la prescripción ordinaria de bienes muebles, según se establece en el artículo 1694 del C. Civil, no así en relación a los bienes muebles, pues, en cuanto a estos, el articulo1692, a propósito de la prescripción ordinaria indica que el dominio de los bienes muebles se prescriben por la posesión ininterrumpida de tres años con buena fe, en tanto que el 1694 expresa: el dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles se prescriben por la posesión durante diez años entre presentes y veinte años entre ausentes, con buena fe y justo título.
ACTOS QUE NO CONFIEREN...