Derecho Preguntas

 TEMA I. EL DERECHO DE COSAS Y LAS RELACIONES JURÍDICO-REALES.
1.- Los derechos reales. Concepto y caracteres.
PREGUNTA 1.- Tesis tradicional sobre las dos características que diferencian los derechos reales y los derechos de crédito; cite un ejemplo de derecho real que no reúna esas dos características. 
RESPUESTA 1.-
 1.- Los derechos reales o absolutos otorgan a su titular un poder directoe inmediato sobre la cosa que constituye su objeto (el derecho a poseerla o ius possidendi), lo que a su vez le permite satisfacer directamente su interés sin necesidad de colaboración ajena. Por el contrario en los derechos de crédito o relativos el poder se orienta a exigir un comportamiento determinado (dar, hacer o no hacer) de una persona también concreta (el deudor u obligado), de forma quela satisfacción del interés de su titular exige la colaboración de esa persona.
2.- Los derechos reales son oponibles frente a cualquiera que obstaculice la actuación del titular sobre la cosa para satisfacer directamente su interés, así como frente a eventuales subadquirentes de otros derechos sobre la misma cosa (salvo existencia de una norma especial que limite esos efectos en determinadascircunstancias, como la Ley Hipotecaria o el artículo 464 CCi). Sin embargo la regla general en los derechos de crédito es que sólo son oponibles frente al sujeto obligado y sus herederos, sin perjuicio del deber  que a todos incumbe de respetar las situaciones jurídicas ajenas y cuya infracción de mala fe puede desencadenar la llamada tutela aquiliana del derecho de crédito.
 Ejemplo de derechoreal que no supone poder directo e inmediato sobre la cosa en el sentido de otorgar derecho a la posesión inmediata de esa cosa: la hipoteca o las servidumbres negativas. 
2.- La distinción entre derechos reales y derechos de crédito. Diferencias de régimen jurídico.
Es necesario diferenciar el derecho real y el derecho de crédito u obligacional porque el tratamiento jurídico de ambas figuras esdistinto.
 PREGUNTA 2.- Señale cinco diferencias de régimen jurídico entre los derechos reales que tienen por objeto bienes inmuebles y los derechos de crédito sobre dichos bienes.
 RESPUESTA 2.-
 1.- Adquisición derivativa por contrato: en los derechos reales (tanto si recaen sobre bienes muebles como si afectan a bienes inmuebles) rige la teoría del título y el modo (609 CCi). En laadquisición de los créditos no rige ese precepto (sino el artículo 1526 y ss. CCi).
2.-  La usucapión es un modo de adquirir aplicable a los derechos reales (tanto si recaen sobre bienes muebles como si afectan a bienes inmuebles), no a los derechos de crédito (1930 CCi).
3.- Los plazos para la prescripción extintiva de los derechos reales sobre bienes muebles o inmuebles, son diferentes de los aplicablesa los derechos de crédito (comparar arts. 1962, 1963 y 1964 principio, este último para el derecho real de hipoteca, con el resto del artículo 1964 y con los artículos siguientes).
4.- Los derechos reales sobre bienes inmuebles son inscribibles en el Registro de la Propiedad (artículo 2 de la LH ), mientras que no pueden inscribirse los derechos de crédito que afecten a esos mismos bienes, salvoque una norma especial admita la inscripción de estos últimos  (artículos 98 LH y 9 RH).
5.- Los actos y contratos relativos a la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles “deberán constar en documento público”, mientras que los referidos a derechos de crédito que afecten a dichos bienes no están sometidos a tal exigencia, contenida en el artículo1.280.1º CCi y que no supone la exigencia de forma sustancial o solemne para el nacimiento de esos derechos, sino la posibilidad de que los otorgantes puedan exigirse recíprocamente el otorgamiento de escritura pública.
 NOTA: También hay diferencias sobre tribunal competente y legislación aplicable, pero se han relacionado alguna de las diferencias que mayor trascendencia tienen para el...