derecho privado la compraventa

GENERALIDADES ACERCA DEL
CONTRATO DE COMPRAVENTA.
REGLAS QUE LO RIGEN
1. NOCIÓN GENERAL DE LA COMPRAVENTA. DEFINICIÓN
Los expositores coinciden en afirmar que la compraventa en­cuentra sus remotos orígenes en la permuta. Cuando no existía la moneda, la única manera de intercambiar los bienes era el trueque de una cosa por otra. Al aparecer la moneda como común denominador de los valores, losdiversos. Bienes se adquieren con dinero. Esto, sin que haya desaparecido la permuta. Este contrato está vigente y es uno de los contratos nominados reglamentados por la ley.
La definición de la compraventa se encuentra en el artículo 1849 del Código Civil: "La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero... ".
Precisa la norma que eldinero en este caso se llama precio y que quien vende es aquel que se obliga a dar la cosa y quien compra es aquel que se obliga a pagarla en dinero.
Al artículo hay que interpretarlo en su sentido técnico jurídico para comprender con exactitud la verdadera naturaleza y los efectos del contrato en el derecho colombiano.
Lo primero que debe precisarse y que debe quedar muy claro es que los únicosefectos del contrato de compraventa en el sistema jurí­dico colombiano (como también en otros países, según se verá), son los de crear obligaciones. El vendedor se obliga a dar, según el texto legal, y el comprador se obliga a pagar el precio.
Dar, en el sentido jurídico preciso, es transferir el dominio o cualquier otro derecho real. O sea, que al perfeccionarse el contrato de compraventa por el mutuoacuerdo de las partes, el vendedor se obliga a transferir el dominio de la cosa vendida. Pero el solo contrato de venta no traspasa la cosa del vendedor al comprador. Esa obligación que asume el vendedor ha de cumplirse posteriormente, acudiendo al modo de la tradición.
Esta tradición hará al comprador dueño de la cosa comprada. Por su parte, el comprador se obliga a pagar en dinero el precioestipula­do.
La tradición de la cosa vendida deberá hacerse de acuerdo con el artículo 754 del Código Civil, si se trata de cosas corporales muebles, y de acuerdo con el artículo 756, ejúsdem, si se trata de bienes inmue­bles. (Mediante la inscripción del título en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos).
También hay que dejar muy claro desde ahora que el contrato de compraventa esconsensual y sólo excepcionalmente solemne. "La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y el precio...", dice el artículo 1857 del Código Civil. El contrato consensual es aquel que se perfecciona por el solo consentimiento de los contratantes, sin necesidad de formalidad alguna (Código Civil, artículo 1500).
El mismo artículo 1857 trae las excepciones: la venta de bienesraíces y servidumbres y la de una sucesión hereditaria son solemnes y la solemnidad consiste en la necesidad de otorgar escritura pública, en la cual conste la voluntad contractual. Sin tal escritura pública no se perfeccionan esos contratos. La venta de un bien raíz por escritura privada es inexistente, no se ha perfeccionado, dice ÁLVARO PÉREZ VIVES.
En este caso de la venta de un bien raíz, alotorgarse la escritura pública nacen las mismas obligaciones de dar y de pagar el precio. También en este supuesto la obligación de dar consiste en transferir el dominio y hay que acudir, con posterioridad al perfeccionamiento del contrato, a la tradición, modo apto para tal fin. La tradición se hace en este caso de los inmuebles, por medio de la inscripción de la escritura en la Oficina de Registrode Instrumentos Públicos, según se vio (Có­digo Civil, artículo 756). Es la única forma de hacer la tradición en estos casos. La entrega material de la cosa vendida, que es también una obligación del vendedor, es algo diferente. El vendedor deberá entregar la cosa al comprador, pero no es esa entrega la que lo hace dueño. Lo único que lo hace dueño, se reitera, es la tradición hecha en las...