derecho probatorio

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INTRODUCCION


La realización de esta investigación permite la mejor y mayor comprensión en lo relativo al arrendamiento de cosas bien sea muebles o inmuebles y la importancia que tiene la práctica de este tipo de contrato, así como las regulaciones legales estipuladas en el Código civil en dicha materia.
También nos permite ubicar el contrato de arrendamiento dentro de laclasificación de los contratos y la capacidad de las partes para contratar en dicha materia.
El contrato de arrendamiento es una de las figuras jurídicas contractuales mas utilizada en nuestros días mayormente en el ámbito de los bienes inmuebles.












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EL ARRENDAMIENTO

Según nuestro código civil “el arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantesse obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que esta se obliga a pagar a aquella”. La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y la otra arrendatario.
De acuerdo con lo expuesto, los elementos esenciales del tipo contractual son:
1. La obligación de hacer gozar una cosa mueble o inmueble.
2. Uncierto tiempo respecto del cual se asume esa obligación lo que no implica que haya de ser por un termino determinado, pero si excluye que sea perpetuo.
3. Un precio, que pueda fijarse en dinero o en especie.













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NATURALEZA REAL DEL DERECHO DE ARRENDAMIENTO

En una época se discutió acerca de si el arrendamiento confiere al arrendatario un derecho real sobre lacosa arrendada o derecho personal a ella.
Si el derecho del arrendatario fuera un derecho real seria inmobiliario en el caso de arrendamiento de inmuebles, y mobiliario en el caso de arrendamiento de muebles. En consecuencia seria susceptible de hipoteca y la competencia judicial por razón del territorio variaría según que la cosa arrendada fuera mueble o inmueble.
Si el derecho dearrendatario fuera real, el arrendatario tendría acción directa contra todo aquel que lo perturbara, incluso en caso de perturbación de derecho.
Si el derecho del arrendatario fuera real, fuera oponible a los terceros e inoponible caso contrario.
La calificación del derecho del arrendatario como derecho personal hace surgir la interrogante del cual es la razón de establecer esa profundadiferencia entre el usufructuario y el arrendatario. La explicación histórica es q en Roma el derecho del primero surgía de legados, mientras que el del segundo provenía de un contrato, siendo así que en Roma los contratos solo tenían efectos personales, mientras que los legados podían producir efectos reales.







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UBICACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DENTRO DE LAS CLASIFICACIONES DE LOSCONTRATOS

El arrendamiento es un contrato:
1. Bilateral.
2. Oneroso.
3. Consensual.
4. Que origina obligaciones principales.
5. De tracto sucesivo.
6. Obligatorio en el sentido de que no es traslativo de la propiedadu otro derecho real.
Aunque el arrendamiento puede referirse tanto a cosas muebles como inmuebles, el Código Civil después de definir el arrendamiento en general, soloregula expresamente el arrendamiento de casas y predios rústicos.











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ELEMENTOS ESENCIALES PARA LA EXISTENCIA Y VALIDEZ DEL ARRENDAMIENTO

Los elementos esenciales a la existencia y validez del arrendamiento son los comunes a todos los contratos.
CONSENTIMIENTO
El consentimiento de las partes en el arrendamiento debe versar sobre: la naturaleza del contrato, la cosa objetodel arrendamiento, el precio o canon y la duración del contrato.
CAPACIDAD Y PODER
En el titulo relativo al arrendamiento la única norma expresa sobre la materia es que quien tiene la simple administración no puede arrendar por más de dos años, salvo disposición especial de la ley (Código Civil, art 1582), lo que demuestra que en nuestro derecho el arrendamiento no es siempre un acto de simple...