Derecho Procesal, Parcial II, UBP, Nota 8


PARCIAL II DERECHO PROCESAL


Actividad 1

En otro caso del Estudio “Enrique Borda y Asociados” ha sido usted designado martillero a los fines de la subasta de un inmueble embargado, pero que reconoce registralmente una hipoteca a favor del Banco de la Provincia de Córdoba por la suma de $ 25.000 y un embargo anterior de $ 13.500.
1) En atención a la función que debe cumplimentar,enuncie y fundamente los distintos pasos a seguir a los fines del remate del bien embargado.
2) Prepare el texto del edicto y oficios a los fines de la subasta de la referencia.

I) Pasos a seguir a los fines del remate:

I- Aceptación de cargo: Una vez que el martillero acepta el cargo debe dentro de los 5 días debe instar los trámites para la subasta si no lo hiciere se lo emplaza, si en elplazo de tres días no lo hiciere este puede ser removido de su cargo a petición de la parte actora seguido de las sanciones correspondientes.

II-Anotación preventiva de subasta.

III- Pedir informes:
En Dirección General de Rentas: conocer la base imponible y ver situación de deuda.
Informe pedido en el Registro de la Propiedad de la provincia donde este el inmueble: Conocer la situación dedominio, gravámenes inhibiciones y sus cancelaciones que posee la propiedad.
Municipalidad: para ver deuda municipal.
Servicio de aguas: para ver deuda.
Informe sobre el estado de deuda pedido en la administración del consorcio: Siempre que estuviera incorporado al régimen de propiedad horizontal.
Informe pedido en catastro de la provincia.

IV-Oficio de constatación del inmueble debe serrealizado por el Juez de la causa (cumple la función de saber en que situación se encuentra el inmueble si esta desocupado u ocupado, si esta ocupado por quien, por el dueño o terceros, etc).En la practica el acta de constatación es realizado por el martillero y firmado por el juez.

V-Presupuesto provisorio de gastos: Tienen por objeto acreditar al tribunal los gastos en forma provisoria quedebe ser aceptada por el juez.

VI-Elección de publicidad: Edictos y publicidad adicional: Estos son folletos, carteles, volantes, anuncios radiales, anuncios televisivos (así se considere necesario según el caso). Los edictos deben publicarse boletín oficial y diario de mayor circulación de dos a cinco veces con una anticipación no mayor a 20 días de la realización de la subasta y la últimapublicación debe ser publicada en el día de la subasta.

VII-Oficio Actuaciones Judiciales (Reserva de sala de remate)

VIII- Decreto de subasta: Debe contener lugar (cede del tribunal) día y hora (debe ser en día y hora hábiles pero el tribunal puede autorizar que se realice en otro lugar por ej. en donde se situa el inmueble, día y hora inhábil para obtener mejor resultado.
Debe establecerla publicidad de la subasta
Base mínima (figura en cedulon de D.R.G., si el juez autoriza se podrá rematar sin base) y monto mínimo de sus incrementos ( no puede ser menor del 1% de la base)
Forma de pago (se debe abonar el 20% del valor terminada la subasta y el saldo debe abonarse con la aprobación de la subasta, si el inmueble es de escaso valor deberá abonar la totalidad si así loestablece el tribunal) y comisión del martillero (es el 3% del valor del inmueble a cargo del comprador y debe ser abonado en el momento mismo de la subasta y además 3% a cargo del ejecutante que será debitado del 20% abono anteriormente el comprador).

IX-Notificación del decreto de subasta: El decreto de subasta debe ser notificado por cedula de notificación dentro de un plazo de 10 días derealizada la subasta a la parte actora queda notificada y debe estar firmado por el letrado que actuare en el juicio y al demandado en el domicilio real o constitutivo.
Deben ser notificado a los acreedores hipotecarios y a los embargantes.

X-Confección de edictos:
Edictos deben contener:
Tribunal y secretaria donde tramita el juicio.
Carátula del expediente.
Nombre, matricula y domicilio del...