Derecho real de goce

Derechos reales de goce
Servidumbre restricción o afectación a la propiedad de una parte y de la otra es un derecho sobre cosa de otro
Principios generales de la servidumbre
1) La servidumbres un derecho impuesto siempre a un inmueble
2) Las servidumbres imponen obligaciones
3) Las servidumbres siempre se imponen sobre bienes agenos y nunca sobre bienes propios
4) Lasservidumbres son indivisibles
5) Las servidumbres son perpetuas
6) Las servidumbres siguen la suerte del predio domante o del predio sirviente
7) La servidumbre es un derecho erga hommes
8) La servidumbre permite establecer varias sobre un mismo predio sirviente en caso de que las necesidades así lo requieran
9) El dueño del predio dominante debe comportarse con civilidad ante el predioo predios sirvientes
10) No es estrictamente indispensable que el predio sirviente y el dominante sean colindantes
11) Los gastos de conservación y mantenimiento sobre la servidumbre corresponden regularmente al predio o predios dominantes.
Modo de constitución de la servidumbre
I. Mancipatio
II. In iure cessio
III. Testamento o legado
IV. Pacto estipulatorio
V. Ventacon deductio
Modos de extinción de la servidumbre
I. Destrucción de un predio sirviente o de un dominante sea cual sea el caso
II. Consolidación
III. Por renuncia
IV. Prescripción extintiva
V. Tolerar actos perturbatorios
Servidumbres personales
* Usufructo. Derecho de usar y disfrutar una cosa ajena no consumible, sea mueble o inmueble, sin otra limitación que la deconservarla en el mismo estado en que se encuentre al momento de constituirse el usufructo.
Modos de extinción del usufructo
a. Por muerte del usufractuario
b. Capitis deminutio del usufructuario
c. La perdida de la cosa dada en usufructo
d. Por cumplirse el periodo fijado

* Uso derecho temporal de usar gratuitamente un bien ajeno sin disponer de los frutos y sin disponer delbien.
Principios generales del uso
* Derecho temporal
* Derecho gratuito
* No hay disposición de los frutos, si no para disponer de ellos en forma primaria

* Habitación. Derecho temporal de usar un bien ajeno sin disponer de sus frutos y solamente disponer del bien para ser usado como un lugar para vivir.
* Derecho gratuito
* Derecho temporal

Como se constituyen eluso y la habitación
* Mediante un contrato
* Por medio de un legado
* Por venta con deductio
* Iure cessio
* Adiudicatio

Como se extingue
* Por la muerte del usuario o habitante
* Por pérdida del bien
* Renuncia del usuario o del habitante
* Prescripción extintiva
* Consolidación
* Vencimiento del termino o plazo establecido

* Operae servorum.Aprovechamiento de animales o esclavos ajenos
Termina
* Por la muerte del animal o esclavo
* Termino del tiempo establecido
* Termino por consolidación
LA ENFITEUSIS o aparcerías
Ius in agro vectigali estado daba en arrendamiento terrenos agrícolas de su propiedad a perpetuidad con la condición de explotarlo a favor de la agricultura mediante el pago anual de una renta llamadocanon.
El enfiteuta adquiria el derecho a disfrutar una finca en toda su plenitud, obligándose a efectuar un pago anual, a no deteriorar el cultivo y a notificar al dueño en caso de efectuar un traspaso.

Principios generales de la enfiteusis

* Siempre a condición de que se destinen a uso de la agricultura
* Se constituye por largos tiempos o a perpetuidad
* La enfitusis puede sertransmitida mediante testamento o cualquier otro contrato traslativo de dominio
* Pago de una renta anual llamado canon

Como se constituye

* Convenio entre las partes
* Mediante una herencia o un legado
* Venta con deductio

Como se extingue

* Destrucción del predio
* Renuncia del enfiteuta
* Por el no pago del canon en 3 años
* Por una consolidación...