Derecho Real de Propiedad

PROPIEDAD

DERECHO DE PROPIEDAD

En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el ordenamiento jurídico concede sobre un bien.
DEFINICIONESClásica:
Es el derecho para usar y abusar de la propia cosa hasta donde la razón del derecho lo permite. (No incluye la exclusividad)
Código Civil de la República de Panamá
Art. 337.- Se llama propiedad el derecho de poseer exclusivamente una cosa y gozar y disponer de ella, sin más limitaciones que las establecidas por la ley o por la voluntad del propietario.
CARACTERISTICAS
ABSOLUTO:
Es underecho absoluto: Por que el propietario tiene la posibilidad de que el bien, se encuentre sometido de manera absoluta y exclusiva a su voluntad.
Significa que el dueño puede ejercitar sobre la cosas todas las facultades posibles, y también que tiene un poder soberano para usar, gozar y disponer de ella a su arbitrio, sin que nadie pueda impedírselo.
Generalidad e independencia del Dominio.EXCLUSIVO:
Supone que el titular es el único facultado para usar, gozar y disponer de la cosa y por consiguiente puede impedir la intromisión de cualquiera.
PERPETUO:
Dado que no está sometido a limitación de tiempo y puede durar tanto cuanto la cosa; en sí mismo no lleva fecha de caducidad y subsiste independientemente del ejercicio que se pueda hacer de él.

ES UN DERECHO ABSTARCTO:Puesto que tienen existencia distinta e independiente de las facultades que contiene y otorga.


FORMAS DE LA PROPIEDAD

PROPIEDAD Y DOMINIO
La propiedad requiere del dominio, entendido éste como la potestad que sobre las cosas corresponde al titular.
La propiedad denota no solamente el dominio, sino también en las cosas sobre las que recae, es el género. En cambio el dominio es la especie,una de esas relaciones interiores la que atribuye a su titular.
El sentido de la propiedad es la relación de pertenencia de la cosa o la persona; y el dominio, la potestad que sobre las cosas corresponde al titular.
ARTÍCULO 328: Los bienes son de dominio público o de propiedad privada.
OBJETO DE LA PROPIEDAD
Puede recaer sobre cualquier objeto del mundo exterior, siempre que sea apropiable,pueden ser objeto de dominio no sólo las cosas corpóreas, sino también los derechos.
El código civil en el artículo 324, establece que las cosas que pueden ser objeto de apropiación no deben estar excluidas del comercio lícito.
EXTENCION DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Extensión de la propiedad del suelo, abarca el dominio del vuelo, se extiende por el espacio y el subsuelo, hasta donde sea requeridopor el interés público; las limitaciones son las que regulan las leyes relativas a las aguas, minas y navegaciones aéreas.




LA PROPIEDAD Y SUS LIMITACIONES
El derecho de propiedad se haya sujeto a las limitaciones que impone la función social.
La expropiación sólo puede realizarse por causa de UTILIDAD PUBLICA y mediante indemnización.

CAUSAS DE UTILIDAD PÚBLICA
Establecimiento,explotación o conservación de un servicio público.
La apertura, ampliación o delineamientos de las calles, la construcción de calzadas, puentes y caminos para facilitar el tránsito urbano y suburbano.
El propósito de embellecimiento, ampliación y saneamiento de las poblaciones, la construcción de hospitales, escuelas, parques, jardines, etc.
La conservación de lugares de belleza panorámica, lasantigüedades, objetos de arte y monumentos arqueológicos o históricos.
Es la CSJ quien debe comprobar la causa de utilidad pública, debe estar basada en datos objetivos y ciertos.

NUEVAS IDEAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD.
La propiedad intelectual, en su sentido anglosajón, es un término amplio que comprende distintas categorías de derechos legales que se derivan de algún tipo de creatividad...