derecho real y el usufructo

EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO.
Es un derecho real, temporal y por naturaleza vitalicio para usar y disfrutar de los bienes ajenos, sin alterar su forma o sustancia.

Derecho real de eficacia temporal que otorga al titular el disfrute de las utilidades que derivan del normal aprovechamiento de la cosa ajena, condicionado con la obligación de devolver, en el término fijado al efecto, la mismacosa o su equivalente.

El usufructo será vitalicio si en el título constitutivo no se expresa lo contrario.

Si se constituye a favor de personas morales sólo puede durar hasta 20 años.
Art. 1077.

Sobre que puede recaer el usufructo?
Sobre toda clase de bienes muebles, inmuebles, corporales e incorporales; esto es, recae no sólo sobre cosas sino también sobre derechos.

Formas paraconstituir usufructo. Art. 1078
Por contrato.- Por constitución directa o por retención (Cuando el propietario trasmite la propiedad y se queda con el usufructo). Por testamento.
Por acto unilateral.
Por ley, y
Por prescripción.

Modalidades que puede adoptar el Usufructo
Puro y simple.
Condicional.
Oneroso (cuando se impone una carga o gravamen al usufrcutuario); y
Gratuito.
A favor deuna persona.
De varias personas, que puede ser simultánea (a 2 o más al mismo tiempo) o sucesiva (es decir, entra una persona en lugar de otra). El usufructo sucesivo no tendrá lugar sino en favor de personas que existan al momento de comenzar el usufructo.


Los derechos y obligaciones tanto del usufructuario como del nudo propietario o usufructuante se arreglaran por las estipulaciones que seestablezcan al constituir el usufructo.
Art. 1084

Derechos del Usufructuario:
Percibir todos los frutos que produzca el bien.
Enajenar, gravar o arrendar su derecho (pero todo contrato termina con el usufructo).
El usufructuario goza del derecho del tanto y del retracto, salvo que el adquirente sea un copropietario. ARTS 1086 a 1102.
Ejercitar todas las acciones y excepciones reales,personales y posesorias y de ser considerado como parte en todo litigio.
Obligaciones de Usufructuario:
Antes de entrar al goce, debe formar inventario circunstanciado de los bienes que recibe en usufructo.
Otorgar fianza que garantice la restitución de la cosa (salvo donador y cuando lo dispense el nudo propietario).
Responder de las daños y perjuicios causados por las personas que losubstituyan.
Si se constituyó a título gratuito, realizar todas las reparaciones que la cosa necesite. Si es a título oneroso quien está obligado es el nudo propietario.
Poner en conocimiento del propietario cualquier perturbación que realice un tercero.
Restituir la cosa al término del usufructo o su equivalente. Art. 1103 a 1134.

OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO.
Entregar la cosa sobre la querecae el usufructo.
Conservarla en estado de servir para el uso convenido.
No intervenir ni en alguna forma estorbar o perjudicar el uso y disfrute de la cosa.
Garantizar el uso y goce pacífico de la cosa usufructuada.
Responder de los daños y perjuicios que se causen al usufructuario por vicios o defectos ocultos en la cosa usufructuada. (Siempre que sea oneroso)

Formas de extinguir elusufructo:
Por muerte del usufructuario.
Por el vencimiento del plazo.
Por consolidación. (se reúnen en una persona las calidades de usufructuario y propietario).
Por cumplirse la condición.
Por prescripción positiva a favor del nudo propietario o de una tercera persona.
Por pérdida de la cosa.
Por renuncia expresa del usufructuario.
Por revocación del dominio que ejercía el constituyente sobrela cosa; y
Por no otorgar fianza el usufructuario a título gratuito. Art. 1135.


Derecho real de Uso.
Es un derecho real, intransmisible, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia. (Se tiene derecho a percibir los frutos necesarios que basten a cubrir las necesidades del usuario y su familia). Art. 1146

Derecho Real de...