Derecho Real

DERECHO REAL DE DOMINIO
La propiedad es el derecho real por excelencia, el más completo que se puede tener sobre un objeto, los otros derechos reales se deducen de él y son sus desmembraciones. En nuestro régimen constitucional rige el concepto de propiedad privada con función social.
El artículo 58 de la constitución garantiza la propiedad privada y los demás derechos adquiridos conforme a laley, los cuales no podrán ser vulnerados. La propiedad es función social cuando le pertenece en su totalidad al Estado y tiene función social cuando se acepta su titularidad en un propietario particular con la carga de hacer primar sobre su derecho el interés público.
Con base en esto se acepta la expropiación, mediante sentencia judicial e indemnización previa, por la cual el propietarioparticular debe transferir al Estado un bien para cumplir fines de utilidad pública o de interés social definidos por el legislador. El único caso excepcional en que puede presentarse expropiación sin previa indemnización lo consagra el artículo 59 de la constitución, al permitirla en caso de guerra y solo para atender a sus requerimientos.
• Caracteres del Dominio:

o Absoluto: Quiere decir que eldueño tiene poderes sobre la cosa dentro de los límites impuestos por la ley y el derecho ajeno. El uso está limitado por el interés de la comunidad. Se Limita el dominio cuando se priva al particular de su ejercicio, como ocurre cuando hay una ocupación temporal del bien, se establece sobre él una servidumbre o se expropia.
Se Restringe el dominio cuando se debilitan en favor de la comunidad ode otro interesado facultades plenas sin que implique para el otro afectado el reconocimiento de una indemnización. Cuando se presentan las restricciones urbanísticas, por ejemplo, establecidas en los denominados estatutos de planeación, el propietario tiene un derecho restringido por esa norma general que lo regula. En las restricciones, el propietario tiene su derecho condicionado alcumplimiento de las exigencias legales que pueden ser de hacer, no hacer o de dejar de hacer, pero en todo caso, por no causar un perjuicio jurídico no generan indemnizaciones.
El término “arbitrariamente” utilizado en el artículo 669 del Código Civil da la impresión de que el poder del propietario sobre el bien es tan absoluto que ni el interés de la comunidad puede desmoronarlo o disminuirlo. La CorteSuprema de Justiciase se refirió a dicho término con base en la expresión latina abutendi, que significa usar completamente o disponer de forma definitiva. La Corte Constitucional declaró dicha palabra inconstitucional por ser opuesta a la finalidad que inculcó la Constitución a la propiedad.
o Exclusivo: El propietario puede oponerse a la intromisión de un tercero en el ejercicio de su derecho.Solo él está facultado para usar, gozar y disponer de la cosa.
A pesar de la exclusividad que se predica de la propiedad, el mismo propietario, o la ley, crean en favor de terceros la posibilidad utilizar los atributos del derecho. El Propietario Pleno tiene los tres atributos (usar, gozar y disponer de la cosa). Si el propietario se desprende de uno de estos atributos, como ocurre en elusufructo, la propiedad se denomina Nuda o Disminuida. En el usufructo, el propietario del predio se desprende del ius utiendi (uso) y el ius fruendi (goce), quedando con solo con el ius abutendi (disponer). En el arrendamiento, el propietario se desprende del ius utendi.
Otra excepción a la exclusividad de la propiedad la constituyen las servidumbres, puesto que el propietario del predio sirviente tieneun gravamen como sería el soportar el paso o tránsito de vecinos para acceder a una vía pública.
o Perpetuo: Hay que entender la perpetuidad en dos sentidos: la propiedad dura tanto cuanto dure la cosa y no se extingue por el no uso.
Según el primer sentido, no existen derechos de propiedad establecidos en forma temporal, con excepción de la propiedad artística o intelectual que se tiene...