derecho real

CAPíTULO QUINTOCOPROPIEDAD
Subcapítulo IDisposiciones generalesDEFINICiÓN DE COPROPIEDADARTICULO 969
Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas.
CONCORDANCIAS:
c.c. arts. 923, 970 a 993C.P.C.arts. 57, 65, 646, 769D.L. 21621 art.31LEY 26887 arts. 89, 446LEY 27157 art.37
ComentarioMoisés Arata Solís
1. PreliminaresLa revisión de nuestro ordenamientocivil nos muestra que la estructura ordinaria de lasrelaciones y situaciones jurídicas patrimoniales suele tener a un solo sujeto ocupando cada unade las posiciones que al interior de las mismas puedan existir y a un solo objeto respecto al cualaquellas puedan constituirse. Así, tenemos que se habla en singular del propietario, delusufructuario y del nudo propietario; del superficiario y delconstituyente; del propietario delpredio dominante y el del predio sirviente; del acreedor prendario, anticrético o hipotecario o delconstituyente de los derechos de garantía correspondientes; del deudor de una obligación y delacreedor de la misma, identificados estos últimos con las denominaciones genéricasmencionadas o con las específicas que derivan del tipo de relación obligacional contraída,comocuando hablamos del comprador y el vendedor, del arrendador y el arrendatario, del mutuante yel mutuatario, del comitente y el locador, etc. También suele hablar la ley en singular del"derecho" cuando se refiere al objeto inmediato de la relación jurídica o del "bien" cuando serefiere tanto al objeto mediato como inmediato de las relaciones jurídicas(1).Empero, dicha estructura ordinaria no nos impidereconocer que esas posiciones subjetivaspuedan ser compartidas, bajo diversas formas, por dos o más sujetos o que distintos derechos ybienes puedan ser englobados, para determinados efectos, bajo un esquema unitario de poder yresponsabilidad. Así tenemos que, por ejemplo, nuestro, Código Civil nos habla de "lacoposesión" (artículo 899), "la copropiedad" (artículos 969 y siguientes), "el usufructoconstituidoa favor de varias personas en forma conjunta" (artículo 1 022), "los dueños del predio dominantey ... los del sirviente" (artículo 1039), "los acreedores o los deudores de una pretensión divisible... no solidaria" (artículo 117), "la posesión temporal de los bienes del ausente a quienes serían
 
sus herederos forzosos" (artículo 50), "los bienes de la sociedad (de gananciales)"(artículo 301),"los bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia", etc. Ahora bien, siempre que conforme a nuestro sistema normativo sea posible entender que existauna atribución conjunta de la titularidad de un derecho o que respecto de un conjunto de bienes,derechos y obligaciones se establezca una suerte de amalgamiento jurídico para determinadosfines, nos encontraremos frente a lo quela doctrina ha dado en denominar "comunidad",institución esta para la cual el legislador nacional no ha previsto una regulación genérica a la quepuedan reconducirse todos los supuestos de titularidad conjunta que tienen o no una regulaciónespecífica en nuestro Derecho vigente.(1) El objeto inmediato de todo derecho subjetivo no puede ser otro que el mismo objeto delderecho objetivo, esto es, laconducta humana cuyo titular tiene derecho a exigir del sujetopasivo, en tanto que el objeto mediato es el referente objetivo de dicha conducta. Lo dicho valetanto para el caso de los derechos de crédito o personales en los que resulta fácilmenteperceptible la diferencia entre la prestación de dar, hacer o no hacer que el deudor debe cumplir (objeto inmediato) y el bien, servicio o abstención queconstituyen el referente objetivo o materialde esa conducta (objeto mediato), como para los derechos reales en los que el carácter intersubjetivo del derecho nos impone reconocer, aliado del evidente referente objetivo de dicharelación (objeto mediato), la existencia de lo que podríamos identificar como "una particular conducta de respeto a la pertenencia ajena" (objeto inmediato) que afecta...