Derecho reales

DERECHO DE SERVIDUMBRE
SU ORIGEN.- El vocablo servidumbre tiene su origen en la palabra latinas “servitus” “servitutis”, que quiere decir: siervo o sirviente.
CONCEPTO.- jurídicamente se denomina servidumbre al sometimiento de un inmueble a otro, en virtud de las necesidades de este implicando para el titular del inmueble sujeto a servidumbre, un tolerar, o un no hacer, pero nunca unaobligación de hacer. Es una limitación al carácter absoluto del dominio, por el cual un propietario pueda hacer con la cosa de su propiedad lo que le plazca. Cuando hay una servidumbre constituida legal, convencionalmente o por disposición testamentaria, el propietario del inmueble sometido, debe limitar sus derechos para impedir el perjuicio a terceros.
También como lo podemos apreciar en el Art° 1035.Del Código Civil peruano.
SUS CARACTERISTICAS.-
• Es un derecho real, por excelencia porque es una limitación o un gravamen establecido sobre un predio (sirviente) a favor de otro (dominante) con prescindencia de sus propietarios.
• Es un derecho accesorio, porque, su existencia está determinada por la existencia de los predios sin poder separarse de ellos, en otras palabras, corren la suertede los predios, por ello es que al enajenarse o gravarse el predio, también se enajena o se grava el derecho de servidumbre. Como lo señala en su Art° 1036 del Código Civil.
• E s un derecho perpetuo, porque, en tanto no rigen para un plazo fijo, salvo disposición legal o que al constituirlas se hubiera fijado un plazo. Como lo señala en su Art° 1037 del Código Civil.
• Es un derechoindivisible, porque no pueden ejercitarse en forma parcial sino en forma íntegra y porque tampoco pueden adquirirse o enajenarse por cuotas ideales o por derechos y acciones, sino en forma total. Como lo señala en su Art° 1038 del Código Civil.
• Es un derecho inmobiliario predial, porque solamente pueden establecerse sobre bienes inmuebles prediales, sean estos urbanos o rústicos.
• Es un derecho quesupone necesariamente la existencia de dos predios porque uno de ellos ha de ocupar la posición de sirviente y el otro, la dominante.
FORMAS DE CONSTITUCION DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE.-
a). constitución del derecho de servidumbre por ley.- Es aquel derecho de servidumbre que es impuesta por la ley aun contra la voluntad del propietario del predio sirviente.

Ejemplo:supongamos que el estado realiza una fuerte inversión en un proyecto de Irrigación en el valle de Ica y que dicho proyecto consiste en la construcción de una gran represa destinada a proveer de agua a una considerable extensión de predios agrícolas.
En este caso, por razones de interés colectivo, por disposición legal se procederá a establecer servidumbre de acueducto de agua o canales de regadío,en los predios por donde tenga que discurrir el agua.
b).constitución del derecho de servidumbre por contrato.- conocida también como servidumbre convencional, es aquella que se constituye por acto jurídico bilateral, es decir por acuerdo entre el propietario del predio sirviente y el propietario del dominante.
Ejemplo: supongamos que Juan Pérez es propietario de un predio querecientemente ha sido habilitado para la agricultura y por tanto carece de abastecimiento de agua que solo llega al predio vecino.
Juan Pérez puede adquirir el derecho de servidumbre de paso de agua, mediante contrato celebrado con el propietario del predio vecino que permitirá la apertura de un canal de regadío q conduzca el líquido elemento al previo aquel. De esta manera, el predio de Juan se haconstituido en predio dominante y el de su vecino predio sirviente.
c). constitución del derecho de servidumbre por testamento.- El testamento como sabemos, es un acto jurídico mortis causa que surte efectos jurídicos solo después del fallecimiento del testador. Será aquel que tiene su origen en la última voluntad del causante.
Ejemplo: supongamos que Juan Pérez es propietario de un...